北京豪宅成交均价已超10万元/平方米。

  亚豪机构旗下的亚豪君岳会日前提供给第一财经的统计数据显示，2016年5月，北京成交价在7万元/平方米以上的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。与此同时，5月北京豪宅市场成交均价高达100317元/平方米，环比上涨14%。

  “这也是豪宅市场整体成交均价首超10万，代表着北京豪宅市场真正进入了10万+时代。”亚豪机构市场总监郭毅对第一财经记者分析，自去年开始，受高价地的推升，北京住宅市场开始进入豪宅时代，单价超过10万元/平方米项目不断增多，随着这些项目的入市，豪宅市场中10万元/平方米的产品的成交占比也不断提升。据郭毅给出的数据，今年5月，北京成交均价10万元/平方米以上的项目多达8个，共实现60套产品成交，占到豪宅总销量28%的比重，单价超过10万元/平方米的项目增多，也直接拉动了豪宅市场成交均价的快速攀升。

  就高端市场分布而言，北京目前高端项目有向南北两个方向分别聚集的趋势，目前已经形成了南北两个别墅区。其中，作为北京有明确规划的别墅区，从2013年开始，位于北边温榆河区域的“壹号别墅区”已陆续聚集了龙湖、泰禾、首开、保利、中粮、懋源等开发商。据记者了解，龙湖地产与首开、保利、平安联合打造的别墅新品景粼原著也将入市。另外，北京“南中央别墅区”本周也正式揭幕。借力北京新机场建设，目前北京南城的大兴瀛海区域别墅项目逐渐聚集，首开、旭辉、融创、城建等开发商都将这个区域推出低密业态项目。

  针对上述两个别墅区的特点，龙湖地产北京公司副总经理李亮接受第一财经记者采访时表示，壹号别墅区是一个在现在就能看到未来的别墅区，明确的规划将进一步提升区域的价值，且壹号别墅区是北京唯一被一湖三园包围的城市别墅区。与此同时，在李亮看来，从地产发展的逻辑来讲，北京第二机场的建设，京开、京沪，规划中的京台、新机场轨道线，以及南海子公园一期与二期的建设，注定了南中央别墅区会像北边温榆河一样成为别墅诞生的重要的先决条件。

  环境资源，被认为是牵引别墅项目逐渐聚集的原因。中国房地产业协会人居环境委员会专家组长开彦认为，北京向南的发展是必然的，北京市政府3960亿投资的南城计划的实施，是北京历史绝无仅有的一次巨大投资，其次是新机场的建设将极大拉动南城经济发展。而北京大学文化资源研究中心主任、教授张颐武则对记者分析，北京城“东富西贵，南贫北贱”的老格局正逐渐被改变，北京北城宅地稀缺，北郊多山，南中央别墅区的崛起，是地理位置、经济、环境共同作用的必然结果。

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