著名经济学家、被称为“中国企业战略四大天王”之一的赖伟民，和家人在葡萄牙考察房产投资项目。（图片由本人提供）

    随着购房移民政策的实施，目前葡萄牙的房产市场开始谷底反弹，自2013年以来该国特别是首都里斯本的房价已经上升了10%以上。

    葡萄牙买房移民政策吸引中国经济学家出手抄底

    在加拿大突然宣布暂停联邦投资移民计划的背景下，葡萄牙“黄金居留许可计划”成为2014年投资移民界的热点，投资葡萄牙房产成为投资市场的一匹“黑马”，吸引了众多投资者的关注。日前，记者了解到，被称为“中国企业战略四大天王”之一的经济学家赖伟民教授，在葡萄牙联合房产中心的协助下，以每平方米1000欧元的房价，顺利抄底葡萄牙房产。

    现在入市葡萄牙房产

    有三大利好支撑

    为什么经济学家青睐葡萄牙房产？赖伟民经过对欧洲特别是葡萄牙房产深入分析后，认为葡萄牙房产正是投资入市的好时机。主要原因基于以下三点——

    首先，目前葡萄牙经济已经好转，房产已经跌至谷底正在反弹；其次，葡萄牙从2012年年底实施购房移民政策，对房产市场带来刺激作用。事实上，自2013年以来，葡萄牙特别是里斯本房价已经上升了10%以上。城市中心房产正在热卖。第三，葡萄牙地处欧洲最西南端，是欧洲最温暖的地区，也是欧洲人最喜欢的度假目的地。

    为了验证自己所作的分析，赖伟民决定去葡萄牙进行实地考察。2014年5月，赖伟民在葡萄牙联合房产中心的安排下远赴葡萄牙里斯本，对里斯本的居住环境和房产进行重点考察，并对投资回报率、投资风险以及投资金额进行综合的评估。

    黄金居留政策更宽松

    居住要求降至每年7天

    据万联移民总经理、广东省移民协会副会长简瑞良介绍，葡萄牙黄金居留政策制定于2012年10月，规定非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可以在葡萄牙获得临时居住权，投资期满5年后，即可换取永久居留签证。2013年1月，该计划又作出重大调整，将居住要求从每年30天降至7天，让葡萄牙移民政策变得更加宽松。截至今年5月底，已经有大约1100位外国人获得葡萄牙黄金居留，而且申请人的数量在迅速上升。预计今年下半年申请人数将是上半年的2.5倍。

    据葡萄牙联合房产中心专家介绍，由于受欧盟危机的关联影响，葡萄牙房地产市场价格目前处于较低的价位，由于海外买家开始找房、看房，一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象，当地楼价再度大幅下滑的可能性不大。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供给量增加、价格企稳等有利因素，会促使更多投资者出手。 而葡萄牙当地自然环境、交通方面的优势，同样会吸引更多想投资移民的申请者。 文/图：记者 邓仲谋

    经济学家海外买房考察什么？

    一看：居住环境

    居住环境向来是投资者和移民者关注的焦点，每个人都本能地向往一个风景宜人的居住环境。赖伟民第一站先考察了里斯本的居住环境，他认为葡萄牙地处欧洲最西南端，虽然濒临大海，但并不潮湿和噪热，气候干爽，非常宜居，从长远来说，居住在葡萄牙是一个不错的选择。

    二看：入市时机

    除了居住环境，投资者最关注的重点就是房产本身，在投资回报率、投资风险、投资金额上做慎之又慎的选择。赖伟民表示，在去葡萄牙之前，已经对欧洲及葡萄牙房产作了深入的调查分析，认为现在葡萄牙房产已跌至谷底，受惠于葡萄牙购房移民政策的刺激，房产市场已经开始回暖。在价格刚刚止跌反弹之际，是投资者抄底抢购的最好时机。

    根据欧洲央行提供的资料，北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。2012年葡萄牙的高档房地产价格还在上涨，而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%~15%。在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了40%，比2010年债务危机前要便宜得多。

    三看：投资回报率

    到葡萄牙的头两天，赖教授在首都里斯本及周边地区进行了考察，接着重点考察了里斯本市中心的房产，并听取了当地房产顾问及专家的专业分析。最终决定购买里斯本市中心的旧楼翻新公寓。经过对比，在离步行街、中国货行、地铁口都很近的公寓楼选择了三套公寓。

    赖教授选择的三套公寓总价59万欧元，每套150平方米，合共450平方米。有房间20个，每个房间带洗手间，还有两张床及书桌。他听取了房产顾问的建议，计划把公寓改作酒店式公寓，并交给联合房产中心进行策划及管理。根据专业人士测评，预计投资回报率可达20%。在赖教授看来，一般来说酒店的回报率是没有那么高的，这个公寓的投资回报率已经大大超出他的预期，因此对这次投资十分满意。记者邓仲谋

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