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5月中山楼市量升价跌 商住用地零成交

https://m.biud.com.cn 2014年06月13日15:11 家居装修知识网  

  目前中山楼市库存已经突破6万套。 南方日报记者 王云 摄

  在5月这一传统黄金交易月,中山楼市终于扭转了自2月以来的颓势,商品房成交套数环比上升34%,住宅成交均价则小幅下跌了1%。

  虽然数据令业界振奋,但已经突破6万套的库存,仍令许多开发商倍感压力。冰冷的土地成交,也显示出开发商对后市的不自信,以及政府对土地供应的收紧。

  成交套数环比升逾三成

  在经历开发商们大举促销之后,5月中山楼市总体成交呈现出量升价跌的局面。

  中山市国土资源局网签数据显示,5月中山全市商品房成交8514套,面积75.09万平方米。套数环比上升34%,同比上升3%;面积环比上升28%,同比下降13%。这也是自2014年2月下滑开始,成交量开始逐步回升。

  从全月的成交类型来看,5月住宅成交5319套,共60.37万平方米;商业成交613套,共6.24万平方米;车库成交2567套。

  合富辉煌分析,环比4月商品房各项成交类别,5月全市住宅、商业和车位都有明显的上升。其中升幅最大的为商业套数,大幅增加68%,但商业成交面积仅有10%上升。可见,5月商业成交套数虽多,但面积偏小。

  另外,5月全市商品房成交套数统计中,火炬开发区以1235套蝉联两月镇区排名第一,坦洲镇1058套居第二,东升镇739套位列第三。

  在成交大幅攀升的同时,中山的房价也出现小幅下滑。房王数据中心统计显示,2014年5月中山市住宅均价5832元/平方米,环比4月的5916元/平方米下降1%。住宅价格虽有下滑,但幅度并不大,大幅降价的现象暂未出现。

  土地市场依旧一片冰冷

  虽然商品房成交总量有所回升,然而上月的土地市场依旧一片冰冷。

  在供应方面,5月中山市仅供应土地3宗,占地面积共计14.53万平方米,建筑面积14.55万平方米。宗数环比4月下降五成,同比下降近八成;面积环比下降52%,同比下降79%。5月土地供应更显单薄,刷新本年最低。

  合富辉煌认为,虽然本月非工业比重有所回升,但主要原因是土地供应少。综合本年至今供应情况,工业地块仍然是一枝独秀。

  在成交方面,上月全市共成交土地5宗,面积13.23万平方米,金额2.82亿元。土地供应减少导致成交也相应缩水。无论从成交量还是价格方面都可看出,当前土地市场一片惨淡。

  值得一提的是,当月全市唯一的商住用地,本于5月30日拍卖,奈何降价两千万也无人问津,使得5月土地市场商住用地零成交。

  主城区库存近1.6万套

  历经5月的大幅推货,中山的住宅存量首度突破6万套。

  市国土资源局数据显示,5月全市住宅新增6532套,共计70.73万平方米。相比于4月住宅新增10868套的强势回归,5月住宅新增稍有回落,但新增房源总量依旧很大。新增套数中,坦洲镇数量最多,共计1517套,占5月新增总数的23.2%。

  在上述新增供应的推动下,5月中山市住宅存量已经达到60250套,相比4月份住宅库存58832套,上升2%。

  合富辉煌统计的数据则显示,5月库存中,三房二厅仍是最大的库存压力,三房二厅共30033套,占库存半壁江山。快速消灭三房户型,才是减少中山庞大库存的关键。

  另外,从月度住宅库存和成交数据可见,中山市5大板块中,主城区库存最多,近1.6万套;次是中山南部,1.5万套。而中山北部库存最小,仅5519套。

  结合各板块去化数据可以看到,中山北部和西北组团去化较快,按照5月成交数量来看,约10个月基本能清除余货。主城区、泛城区和中山南部去化较慢,需时约一年。

  南方日报记者 游玉华

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