广州楼市出现量升价跌状况。 南方日报记者 孙俊杰 摄

    楼市新政落地后广州首份房地产市场成绩单出炉，广州楼市出现量涨价跌的状况。广州市房管部门13日公布广州市房地产市场运行情况报告。数据显示，2015年4月，广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积86.37万平方米，环比猛涨65.8%，而网上签约均价14540元/平方米，环比微跌1.2%。

    专家分析称，外围区域一手房成交较多，结构性拉低了全市一手房均价，而由于未来一段时间广州楼市库存仍然居高不下，预计一手房价将维持平稳。

    一手房价创近半年新低

    二套普通住房商贷首付比例下调到四成，购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税……今年3月30日，国家多个部委接连发布重磅房地产新政，房地产市场迎来自2008年以来力度最大的强心剂。

    在楼市新政刺激下，广州一手房价会否趁势上涨？13日公布的最新数据给出了这样的答案：上月，广州新建商品住宅网上签约7456宗，网上签约金额125.58亿元，网上签约均价14540元/平方米，环比略降1.2%。记者对比数据发现，这也是过去半年来广州一手房均价的最低位。

    从区域看，市辖10区新建商品住宅网上签约均价16065元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价28310元/平方米。越秀区一手房价达42481元/平方米，高居全市之首。在自贸区挂牌利好刺激下的南沙并未趁势大涨价，上月一手房价为10351元/平方米，环比略涨1.7%。

    一手房网签均价最低的区域为从化、增城与花都，一手房网签价均在1万元/平方米以下，其中从化网签均价7306元/平方米，为广州全市网签最低。

    房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。有3条街道一手房均价突破5万元/平方米的关口，豪宅扎堆的天河区冼村街以59692元/平方米的均价领跑全市。房管部门专门解释，主要是由于该街道成交的11宗商品住宅中，有1宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。

    此外，荔湾区多宝街上月均价52446元/平方米，天河区黄村街上月均价55307元/平方米，主要都是由于成交的楼盘均价较高。

    南沙一手房成交量创历史新高

    一手房价未出现上涨，但是广州一手房成交量却在新政刺激下出现井喷。数据显示，新建商品住宅网上签约7456宗，网上签约面积86.37万平方米，环比上涨了65.8%。

    番禺、增城、花都、南沙、萝岗五大区域的一手房成交量纷纷突破了10万平方米，外围一手房的集中成交，一起推高了全市的成交量。

    自贸区效应催热南沙房地产市场，多个楼盘成交畅旺，有楼盘趁势开盘推出商业公寓、住宅，均在当天销售一空。从数据看，南沙一手房成交量从3月的7.87万平方米猛涨至4月的12.07万平方米，环比上涨了53.4%。这也创下了南沙一手房成交量的历史新高。

    番禺一手房成交从3月的8.81万平方米，一下子上涨到上月的15.57万平方米，环比上涨76.7%。

    值得注意的是，在营业税免征由5年后免税改为2年等政策利好之下，广州二手房成交也是大幅回升。4月，广州存量住宅交易登记5620宗，交易登记面积45.61万平方米，环比上涨41.9%。

    伴随着成交量的快速回升，广州一大波新建商品住宅即将“杀”到。数据显示，4月，广州市批准预售商品房13894套，批准预售面积139.43万平方米。其中，批准预售商品住宅9202套，批准预售面积99.31万平方米。

    ■分析

    广州楼市库存量仍然较大

    合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州全市的新建商品住宅成交量上涨，而均价有所下降，主要是因为外围区域结构性拉低了一手房均价。

    黎文江表示，楼市新政的出炉明显释放了改善型的购房需求，使得成交量上升。而外围区域由于库存量较大，必须通过降价促销才能刺激成交量，其中表现比较突出的是花都、番禺和萝岗。另外一个比较特殊的区域是南沙区，因为自贸区挂牌而促使成交量大幅上升，而南沙的库存量仍然较大，因此尽管成交大幅回升，开发商也不怎么敢大幅提高价格。

    有业内人士表示，由于南沙区域内目前的住宅去化周期仍然高达18个月，在广州各区中仅次于花都，所以短期内楼价都难以有大幅攀升。中原地产项目部总经理黄韬等专家表示，广州楼市出现回暖迹象，主要受三方面因素影响：一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市的政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。

    花都、番禺、萝岗等地也面临库存量、后续供应量较大的状况，因此专家预计，未来一段时间，一手房价格会比较平稳。

    黎文江预测，未来一个月广州的新建商品住宅成交量还会继续大幅增加，去库存仍然是未来广州楼市的大趋势。“在消化库存的同时，价格会比较平稳，5月的楼市表现估计还会像4月份一样。”

    限购若松动可有效吸引珠三角资金

    从5月1日开始，佛山正式取消限购。这也引发了对广州房地产调控政策是否会有所调整的一系列猜想。

    “广州如果不采取及时有效的措施，大量的楼市资金将进一步流向佛山。”省房协理事赵卓文分析，2014年广州全市一手商品房成交金额约1800亿元，外溢资金超过600亿元，其中，流向佛山地区超过200亿元，流向清远地区超过100亿元，流向珠海、肇庆、惠州等其他地区超过300亿元。

    “转入5月，一线城市的楼市已有回暖迹象。广州抓住机遇，通过差别化的限购政策大量吸入楼市资金，无疑是明智的选择。”赵卓文表示，在二三线城市房地产市场整体低迷的背景下，广州取消或松动限购，不但将抑制楼市资金外流，还将有效吸引珠三角地区资金进入广州。

    南方日报记者 郑佳欣

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