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白勇：中国楼市野蛮生长已过未来的房地产不会再有暴利

https://m.biud.com.cn 2014年06月13日16:21 家居装修知识网

和讯房产消息“全世界的房地产都有一个周期，中国的房地产现在就相当于下午五、六点的太阳一样，所以，风险相对比较高一点。”

在6月12日北京投资促进局、海外投资置业协会主办，和讯网及财经中国会协办的2014海外资产配置大会上，鼎创投资董事长白勇针对目前国内外房地产投资的形式作了一个有趣的比方。

白勇进一步阐述称，房地产投资有一个“时钟理论”，全世界的房地产都有周期，中国的房地产现在就相当于下午五、六点的太阳一样，所以，风险相对比较高一点；那么美国就相当于早上的九点，太阳已经起来了，看得见太阳了，还是有机会的；欧洲就相当于早上的五、六点，快探底了，太阳也是还没出来，但快看见曙光了。

尽管在2012年开始关注美国海外地产的投资，白勇言谈间还是不无遗憾。“我们在2012年的时候就开始跟踪，因为当时美国金融危机已经开始见底，已经略微放松。当时我们就觉得是不是可以投海外，但我们看了一下，欧洲的经济形势还在二次探底，美国当时的形势还不那么明朗，所以缓了一下。”

“当然，现在也不晚，美国的楼市还是处于复苏的初期。我们的看法是美国这一轮经济形势和房地产周期的轮回，这一波会是10-20年的。”白勇送了一口气，对他们投资机构而言，未来的机会还是很多。

不过，白勇也指出，虽然海外投资长期向好，但并不是一个短期内能带来大量收益的项目。“美国在已经涨了一轮的情况下，想下行的风险就非常小，上行的空间还是比较大，它只不过涨得不会特别快，这就是我们所需要的。”

他解释称，“我们不希望一个房地产市场或者一个经济市场恢复的太快，这样风险就比较高。实际上我们在海外投资不需要想暴利，这个是不对的，中国未来的房价也不会再有暴利了，就像过去几十年少年和青年一样已经长大了，青春痘也快没了，个子也就那么回事了，无非是把身体锻炼得再强壮一点，也不用再想暴力了。”