据济南市住宅与房产信息网数据显示，2014年1—5月，济南市共成交新建商品房19120套，成交面积约209万平方米，后者同比下降25.4%。其中住宅成交17442套，成交面积约190万平方米。

  同比来看，2014年前五月，济南新建商品房成交出现大幅下滑，相比去年前5月接近280万平方米的成交量下降了25.4%，同时，19120套的成交量也比去年同期下降了24.5%。住宅成交量下滑严重成为影响商品房成交的主要原因，据记者统计，去年1—5月，济南市共成交住宅23401套，成交面积约264万平方米，比今年高出28%。

  从其他物业来看，今年前五月办公写字楼和商业用房成交量均同比出现上涨，其中办公写字楼成交面积约110万平方米，比去年同期上涨7.8%。商业用房今年前五月共成交约77万平方米，同比上涨了约40%。值得注意的是，从成交套数看，今年前五月办公写字楼共成交863套，商业用房成交815套，均比去年同期出现下降，这也说明，今年办公写字楼和商业用房个体面积较大。

  从成交走势看，从去年10月开始，济南市商品房成交量出现断崖式下滑，从10月的6820套一路下降到不足3000套，今年2月，共成交商品房2713套，为一年多来的最低点。并且，2013年的12个月，济南市商品房成交量仅在2月降到过4000套以下，但是反观今年前五月，短短的5个月时间里，有三个月成交止步4000套以下

  住宅方面，前五月济南住宅成交呈现“小起大落”的走势，1月，济南市住宅成交同比下降30.12%；到了2月，虽然出现反弹，但仅上涨了6.06%；3月，济南住宅成交再次出现暴跌，同比去年下降48.32%；4月再次出现反弹，但上涨幅度不足0.5%。从这样的一降一停的走势来看，似乎济南住宅成交下降并不是“一夜暴跌”，而是呈现一定规律的下降。

  背景

  全国销售面积同比降7.8%

  国家统计局13日发布数据，今年1至5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1至4月份回落1.7个百分点。

  从商品房销售情况看，前5个月全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。全国商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1至4月份扩大0.7个百分点。截至5月末，全国商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。

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