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济南新房成交量下滑7.86% 二手房每平降百元

https://m.biud.com.cn 2014年07月02日09:56 家居装修知识网  

  6月份,无论是新房成交量还是入市房源量都继续呈现下降趋势,并且连一直稳定上涨的二手房价也降了。

  金三、银四、红五连续“爽约”,不少人又开始对6月充满了期待,购房者盼望房价可以稳定,开发商则盼望成交能够好转。但本报记者统计显示,6月份,无论是新房成交量还是入市房源量都继续呈现下降趋势,并且连一直稳定上涨的二手房价也降了。

  商品房成交量连续两个月下降

  据本报统计,2014年6月,济南市共成交商品房6458套,环比5月的7009套减少551套,下降幅度达7.86%。这是继5月以来,济南市商品房连续第二个月销量下降。

  6月各周商品房成交大体呈现“一起一落”的走势,前三周成交量基本类似,一直处于低位,单日最高成交量也未超过300套。但是第四周成交量大爆发,25日—29日成交量全部超过300套,这也被不少业内人士认定为楼市复苏的一周。

  值得注意的是,6月最后一周(23日—29日),济南市商品房成交2130套,占本月总成交量的32.98%,相比前三周周均成交量上涨了近1000套,但是记者观察发现,6月最后一周商品房成交量之所以爆发,主要归功于储藏室。据统计,6月最后一周共成交住宅1187套,仅比前三周单周成交量多出300多套,而剩余的“增量”则多数属于储藏室,最后一周,储藏室共成交了682套,而前三周平均只有300套。

  土地恢复少量供应

  土地方面,在土地供应中断了两个多月后,6月恢复供应,济南市区共推出商服和居住用地9宗,总面积42.71万平米,同比去年6月的71.64万平米减少了28.93万平米,降幅达40.38%。而在土地成交方面,因为5月断供的关系,6月没有土地成交。

  从6月推地明细来看,虽然恢复供应,但土地“质量”平平。9宗土地中有7宗为居住用地2宗为商服用地,其中4宗土地面积不足1万平米,地块普遍较小。

  二手房每平方降价百元

  6月以来,济南二手房价持续下降,据搜房网统计,除去第二周(9日—15日)上涨了45元/平米,其他三周均出现环比下降。6月最后一周,济南市二手住宅挂牌均价为10359元/平米,相比5月下降了105元/平米。

  从各行政区挂牌均价走势看,六月底全市主城区二手房住宅挂牌均价全面下跌。其中,槐荫区住宅挂牌均价跌幅最大为1.16%,挂牌均价为8578元/平。市中区本周住宅挂牌均价跌幅为0.67%,挂牌均价为10866元/平方米。天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.46%,挂牌均价为8630元/平方米。历城区环比下跌0.25%,挂牌均价为9152元/平方米。历下区环比下跌0.22%,挂牌均价为12526元/平方米。高新区环比下跌0.02%,挂牌均价为9225元/平方米。

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