搜房网讯 6月15日，由搜房网主办的“筑变 亚奥新十年”2014年区域价值论坛在亚奥金茂悦售楼中心完满落地。论坛邀请了北京房地产协会秘书长陈志，中房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、首都经济贸易大学土地资源房地产管理系主任赵秀池等业内专家，共同探讨亚奥区域近十年来的变化和未来发展潜力。

政府规划带动区域发展 房企完善区域发展

亚奥板块凭借亚运会和奥运会两场体育盛事迅速崛起，十年来在教育、交通、商业、医疗等区域配套和生态环境方面都发生了巨大变化，品牌房企不断进驻，区域房价不断走高，成为了高端人群的聚集地。北京房地产协会秘书长陈志认为，亚奥区域吸引品牌房企和高端人群纷纷进驻的优势是政府的规划和不断的投入。亚奥区域配套的成熟，除了亚奥区域原生态的自然资源之外，最要是因为各种其他资源的叠加，资源主要是靠政府的投入。政府的投入必然会带来整个区域价值的提升，所以就吸引了很多的房地产企业。

另一方面，政府的规划对亚奥区域的发展起到了带动作用，但是政府不可能做完所有的事情，开发商的进驻和投入使得亚奥区域不断的完善，从细节上给亚奥区域的消费者提供了非常精准的或者说非常舒适的生活。

亚奥区域稀缺性凸显 投资潜力提升

在谈到亚奥区域未来的发展潜力，各位专家认为，亚奥区域的稀缺性体现在两个方面。一方面亚奥区域的土地供应基本上没有了，亚奥区域是唯一的不可复制的。另一方面，从成交数据来看，一到五环近几年累计来看，我们越来越感受到五环路附近的可以拿出来进行交易的项目越来越少，在五环路左右的，大概有几十个项目，只有两个是五环路附近的，五环路这个位置就表明这个地方越来越少、越来越稀缺，从价格上、从价值上都会产生上升的压力，因为需求毕竟还是存在的。各位专家认为，区域的不断的成熟和稀缺性价值的凸显，使亚奥区域的投资潜力也不断提升。

品牌房企加速区域的成熟和发展

各位专家认为区域的发展除了政府的引导外，品牌房企的进入和投入也是非常重要的。以亚奥金茂悦为例，亚奥金茂悦的项目代表表示，方兴地产在2012年拿地的时候，大家其实买房的交易量还是集中在五环内的一些围绕着奥体、围绕着奥森的这些项目，但是当时的交通也不是很方便，金茂进来了以后，把周边整个的包括其他开发商的项目，整体还是有一定的价值拉动的。

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