华远董事长任志强。 CFP供图

　　6月14日下午，华远地产股份有限公司董事长任志强来广州做客时代TIT广场论坛，发表主题为《经济下行压力下的中小企业生存之道》的演讲。演讲中，任志强重点分析了中小型企业发展困境与出路。提问环节，他表示，房价会随着宏观经济下行走低，但仍会反弹。对于南方日报记者提出的广州郊区房价走低以及中小地产商破产风险等问题，“任大炮”也一一作出了回应。

　　“房价虽下行但迟早会反弹”

　　在论坛上，任志强仍然坚定“看多”的观点，并给出了一组数据：去年中国房子卖了13亿平方米，今年上半年销售面积同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，预计以后每年房地产成交会在11—12亿平方米。“即使现在房价有所下跌，但是十年之后呢？我不敢说明天房价就涨，但迟早会反弹上升。说房子卖不出去，那是你没本事。”

　　此前的6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布报告称，2013年城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，并声称这4898万套空置房仍是低估。对于这个结论，任志强迅速在其个人微博上予以了驳斥，称按照1998年至今新增住房套数7000万套以及新增7000万家庭数推算，中国绝不可能有5000万套或更多空置房。“如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根。不可能放弃的根。”

　　对于任志强的观点，西南财经大学经济学院院长甘犁日前作出回应，反驳任志强的计算方法。甘犁表示，任志强引用的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积，总量为106亿平方米，但并不包括家庭自建房。

　　甘犁根据根据中国经济信息网数据推算，1998年至2012年间中国城镇地区净增住房面积为156亿平方米，至少高出任志强推算的净增住房面积80亿平方米。

　　在论坛上，对于记者提及的甘犁反驳，任志强并未作出正面回应。不过，在论坛前一天，任志强曾在其微博上对甘犁的反驳回应称，从统计年鉴公布的城镇住房总存量中找不到这所谓没统计的80亿平方米在哪。

　　广东房价与全国不同步

　　最近一段时间，广州郊区房屋降价促销明显，记者特意就此提问了任志强，问其是否预示着广州整体房价的走低。对此，任志强并没有给出一个正面回应。他表示，广东的房地产市场情况比较特殊。

　　任志强表示，可以说广东房地产市场和全国市场是不同步的，别的地方在涨价，广东不涨；别的地方不涨价，广东反而涨价了。他分析，这个可能和沿海地区城市经济发达程度有关。“关于广东的房价走势我现在没法回答，需要回去查阅更多的数据，包括人口、土地、收入等诸多数据，才能回答你。”

　　当记者追问近期光耀地产破产等事件是否预示着更多的中小型房地产商将面临资金链问题时，任志强表示，房地产和其他的商品不一样，房地产持有的资源是土地和房屋。当资金链出现问题的时候，房地产商可以卖楼卖土地。一般来说，房地产行业只会出现兼并、收购的情况。

　　“你这么说，其实是看不起中小型房地产企业，并不是说中小企业就会面临破产和资金链的问题，其他大型房地产商同样会面临，像宋卫平的绿城。那些破产的中小型房地产商都是不愿意和别人合作的，想要自己赌一把，最后赌输了。”任志强说。

　　南方日报记者 彭琳 牛思远

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