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住宅产业化受阻 毛大庆:已不存在成本增加问题

https://m.biud.com.cn 2014年06月17日11:21 家居装修知识网  

  在住宅产业化道路上,我国已经走过了近30年历程。在此过程中,“成本居高”一直是困扰我国住宅产业化发展的一个重要难题,甚至有业内认为发展住宅产业化是在“烧钱”。

  在住宅产业化道路上,我国已经走过了近30年历程。在此过程中,“成本居高”一直是困扰我国住宅产业化发展的一个重要难题,甚至有业内认为发展住宅产业化是在“烧钱”。对此,一直致力于推进住宅产业化的万科集团高级副总裁毛大庆(微博 博客)在应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示,住宅产业化的确使开发门槛有所提高,但国家对这一方面进行的土地面积奖励、税收优惠等,完全可以抵消开发成本的增长,随着相关技术水平和熟练度的提高,开发成本正在逐年降低。

  “最早万科推进住宅产业化的时候,每平方米比建造普通房子的成本会提高三五百块钱,并不是一个天文数字,但它仍然是提高的。”毛大庆说。

  在他看来,住宅产业化成本的增加主要源于尚未形成的社会化生产、工人熟练程度的不足、工人培训成本高等方面。“我国还没有形成社会化的生产,在产能、产量较小的时候,成本就相应提高。像构建生产的工艺、机械、工厂技术等等一系列的微环节,都带来了成本的提高。”毛大庆指出。

  “另外,工人的熟练程度不高、培训成本高等也会带来成本的提高。”毛大庆举例称,住宅开发相关涉及七八种行业,例如交通运输、建造、勘察设计等,如果每一个行业对产业化都不熟悉,成本累加还是比较可观的。

  不过,在毛大庆看来,随着相关技术水平和熟练度的提高,开发成本正在逐年降低。同时,这两年政府出台面积奖励、税收优惠等住宅产业化相关政策所降低的开发成本,完全可以抵消每平米二三百块钱成本的增长。据毛大庆介绍,探索住宅产业化12年后,在北京等地,万科发展产业化住宅已不存在成本增加的问题。

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