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朝阳刚需项目每平降万元搜房特供房开启明降模式

https://m.biud.com.cn 2014年06月18日07:36 家居装修知识网

搜房网讯 面对年中业绩报表压力，各大品牌房企变法走量，动作不断加速抢跑。而在这些尝试中，首付和价格成为两个不断被提及的内容。搜房网移动购房节正是在这一背景下，不断延伸和拓展。616全国秒杀战火犹在，特供房源钜惠来袭。

移动购房节迎首开常青藤“特供房”火线加盟，房源共有90套，户型为92~98平米不等的三居精装现房。搜房网将为购房者送出10000元/平米的天价补贴，以实在优惠回馈核心会员。

“特供房”低价入市每平米降1万元

据搜房网监测数据显示，上周北京共有6个项目入市，包括5个刚需项目以及1个高端项目，6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。

供应的增加并未提振成交，相反从此前的开盘现场观察，购房者对于房价下行的预期仍然强烈，观望态度仍然浓厚。需求转化为成交，所需要的催化剂就是来自优惠和价格的刺激。

搜房网移动购房节第三季全国寻找合作伙伴，以低于市场的优惠价格回馈购房者，刺激成交。首开常青藤作为首批加盟的品质楼盘率先响应，并促成搜房特供房的震撼亮相。

据搜房网活动执行部门透露，此次活动是用于对搜房网核心会员的专项补贴，具体补贴金额根据其所购户型不同从5000元/平—10000元/平不等，补贴后折合均价35000元/平。经测算，购房者单套特供房源最高可获近百万优惠补贴，所有特供房源将为购房者提供不少于9000万元的优惠总额。

公开资料显示，首开常青藤位于朝阳东坝区域，房源以92-98平米精装三居户型，10月份交房。此前网上报价为均价42000元/平方米，而这一价格在周边区域较有竞争力。

2013年11月，恒大经过激烈竞价之后，拿下朝阳东坝南区地块。经测算，剔除限价房和自住房后，该地块普通商品房的楼面价已超50000元/平方米。而以利锦府为代表的周边项目，目前价格也在50000元/平米左右。

上述接近项目方的业内人士认为，虽然此次活动始于合作，但是在住宅市场购房者态度尚未明朗的情况下，以牺牲利润以加速去化的事例难得一见，这在降价呼声不绝于耳的当下，不失为快速抢市的策略。

“大牌”合作伙伴阔绰出手移动购房节惊喜连连

就在此前一天，同为首开股份的另一项目首开香溪郡，也给了京城购房者不小的惊喜。

作为移动购房节重点推介项目，首开香溪郡针对搜房会员独家推出“0首付0月供0利率”的大手笔促销活动，一时间成为街头巷议的热点话题。

接连两个项目均把移动购房节作为重点阵地，分别以此前从未尝试的促销策略抢夺购房者，这反应了首开股份对于当前市场的谨慎乐观态度。而这种判断，也是移动购房节其他“大牌”合伙人的一直看法。

龙头房企万科业绩报显示，1-5月累计销售金额815.2亿元，同比增长16.2%。这得益于其率先拉开价格调整序幕，在部分地区加大项目降价力度。

无独有偶，媒体报道称恒大在部分二三线城市推出的“三年付首付、通过恒大内部员工介绍购房可额外享受97折优惠”活动，可以视作其今年降价动作的前兆。

此外，世茂房地产、招商地产、金地集团以及佳兆业等房企，年度目标完成率低于30%，面临较大的抢收压力。业内人士判断，6月份这些房企势必会采取大范围“以价换量”的措施“抢收”半年报业绩。

搜房控股副总裁兼新房集团总裁徐晓晔表示：“搜房网将依托自身强劲的平台优势，与众多品牌房企强强联合，以最优惠的价格和最给力的折扣持续让利广大购房者。”

底价和折扣是移动购房节第三季的核心，也是观望中的购房者的共鸣。搜房网调查数据显示，有超过7成的购房者持观望态度，而影响其置业决定的主因是价格。对此，中国指数研究院认为，在目前购房者深度观望的状态下，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，调价到位也是关键。

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