近些年来地产名企大鳄“逐鹿亚奥”，以亚奥•金茂悦为代表的亚奥板块成为北京高端居住人群聚集最多的区域之一，楼市价格也是不断攀升。亚奥板块未来的发展潜力如何？品牌房企的进驻对亚奥板块产生了哪些影响？亚奥区域楼市价格将怎样发展？

6月15日，亚奥•金茂悦荣幸地请到了北京房地产协会秘书长陈志，中国房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦老师，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，首都经济贸易大学土地资源房地产管理系主任赵秀池，北京伟业第二事业部副总经理庄渌淇等业内专家和开发商代表，深度解读亚奥区域的十年变迁和亚奥区域的发展潜力和发展趋势。

回首亚奥十年，巨变一一见证

在谈到亚奥版块升级方面，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波老师表示：近十年来，亚奥区域在交通、商业、教育、医疗等方面都有了很大的变化，并且公园也更成体系化。在此基础上，首都经济贸易大学土地资源房地产管理系主任赵秀池老师则表示：随着亚奥区域的配套设施越来越完善，区域的房价也在不断走高，吸引了诸多大品牌企业的进驻，楼盘品质在不断提升，随之而来的是服务的高端人群越来越明显。

中国房地产研究会人居环境委员会专家组长开彦老师认为：奥运板块现在已经是高端人士首选区域了，不仅是因为趋于成熟所带来的生活方便，更重要的是在五环路以内，像这样的地方已经很少了，甚至可以说是唯一。

对此，北京伟业第二事业部副总经理庄渌淇表示：方兴一直以来是以做产品著称的，并且在实打实的执行这一原则。亚奥•金茂悦所提倡的改善型产品，很大程度是献给城市的中坚力量，也就是70年代上有老、下有小的这群人，当然，现在整个亚奥•金茂悦的业主也基本都是这样的客群。这样的结果离不开方兴地产的运作理念和发展方向，不是从利益出发，更多的是怎么做好品牌、质量、细节，用人性化的东西提供更好的服务。

北五环土地稀缺，亚奥版块潜力剧增

在谈到区域未来的发展潜力时，陈志老师分析道：首先我们可供的产品越来越少，这不是简单的稀缺问题，这是以后没有了。也就意味着只能通过二手房个体间的交易来进驻这个区域，即买房人想获得更大的价值的难度也越来越大。另外从我们现在市场现实的交易量和供给量来看，五环路附近可以拿出来进行交易的项目越来越少，而且总价位都比较偏高，从价格上、从价值上都会产生上升的压力，因此未来很长一段时间内需求空间都是很大的。

而开彦老师也认为，随着配套的完善和人气的聚集，亚奥版块现在已经成为名符其实的高端居住带。同时金茂系产品非常注重规划设计，比如户型设计的多样化和细节化，以及精装修带来的便利性，包括在围绕”绿金”科技的产品理念，都使得亚奥•金茂悦成为亚奥高端居住版块首选的改善型项目。

悦系开山之作，亚奥•金茂悦7号楼王获得更多期许

针对亚奥•金茂悦此次楼王的面世，庄渌淇介绍道：方兴和金茂系一直提倡真正的用心做产品，体现的是央企的责任和态度。亚奥金茂悦从2012年入市开始，就在次次售罄热销的同时，不断对产品进行优化升级。可以说72套楼王产品，不仅对于金茂悦来说是收官之作，对于整个亚奥区域的低密度产品，以及改善型产品都应该说是收官之作。因为这最后的72套卖完了，周边近几年内应该也没有同类型的产品供应。

赵秀池在最后发言时表示：购房者选择房子的标准是什么？首先是区位，然后说品质、配套，再就是户型、面积、物业服务等。亚奥•金茂悦落位亚奥核心区位，奢享区域自然、生活等多方成熟配套，辅以九年一贯制名校教育及五星级酒店物业服务，提供全家庭舒适生活解决方案，当之无愧成为京城全家庭改善住宅首选。

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