作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的北京楼市“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。

就近期来看，北京不少刚需盘更以低于预期的价格开盘入市。5月31日，房山某楼盘以不到2万的价格推出最后一期产品。“虽然与一年前的售价相比上涨了近两成，但是这批房源的预售证取证价格是25000元/㎡，实际开盘价格仍低了不少。”一位地产业内人士直言。

和刚需市场一样，豪宅市场也不容乐观，2014年截至6月初，北京仅有5套住宅成交均价超过10万元。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，由于限购限贷的存在，目前的豪宅成交量并不是很大。

从以上事例不难看出，房地产市场正处在严寒的季节里。与此截然不同的是，东坝房地产市场一片火热景象，多个房企巨擘将东坝搬入豪宅舞台。

火热景象一：房企巨擘逐鹿东坝，恒大斩获总价地王

2013年11月份，恒大经过22轮竞价之后，击败住总融创联合体、保利首开联合体等名企，以总价51.35亿元将朝阳东坝南区地块收入囊中，并配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平方米限价房，该地块也是当年的总价地王。

火热景象二：东坝房价4万左右，区域单价将被颠覆

目前东坝住宅项目售价出台的包括东坝家园、奥林匹克花园、首开常青藤等项目，而东坝家园与奥林匹克花园基本售罄，首开常青藤在售的板楼均价在40000元左右。东坝房价处于较低阶段，令人震惊的是，据几家曾给恒大东坝项目做过代理提案的人士透露，恒大地产要求项目首期开盘价在13万/㎡。同时，保利首开联合体花费21亿元在东坝拿的地块，根据最新规划，东坝网预测其在两年后开盘的售价至少在6万/㎡以上。

火热景象三：利锦府红遍东坝，打响区域豪宅第一枪

利锦府借势新使馆商务区，自持运营高端全配套，专为高端人士而造，据我爱我家某置业顾问表示：“该项目自5月11日售楼处开放以来，人气旺盛，多场活动均有红遍东坝的效果，一期仅80套，很可能不够卖。”

精装100-130㎡空间，考究五环豪宅深度，于商业巨无霸核心，瞬息享受全球化的品质生活，比邻奢侈品牌总部，随时掌控全球时尚潮流，地铁3号线上盖高端物业，无限升值前景值得收藏，大师躬耕手笔，演绎华宅传奇，北临630年古运河，流淌生活奔腾气象。

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