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亦庄不会陷入降价泥潭 夹心层垂青小户型

https://m.biud.com.cn 2014年06月18日13:21 家居装修知识网  

日前,北京法制晚报发表了一篇名为《亦庄不会陷入价格战泥潭》的报道,其中明确指出亦庄房价不具备下降的基础,降价促销不会成为亦庄楼市未来的主流趋势。尽管不少媒体纷纷预言亦庄即将迎来降价的浪潮,但多是为了博人眼球而对亦庄现状进行夸大的预判。

亦庄作为北京的东南门户,去年高价地块一直频出,受到社会各界人士的广泛关注。华远地产董事长任志强等在内的地产大腕,更是纷纷预测,亦庄房价有望进入“破四奔五”的时代,因此,当二三线城市初现降价端倪之时,亦庄这块北京楼市的热点区域成为各路媒体的“众矢之的”也便不足为奇。

误读策略转型,幻想楼市崩盘

对于无房人群来讲,期待楼市崩盘,房价下跌是情理之中的事情,但现实与理想却总是天差地别。拿亦庄最近的“降价”传言来讲,确实有一些项目推出了特价房源,但均是开发商针对这一特殊时期推出的销售策略而已,并没有在产品价格上进行太大的变动。

此外,从硬件成本上来看,亦庄房价也明显不具备降价的基础。今年下半年,亦庄很多去年9月份之后拿的高价地块即将入市,这些地块的地价基本上已经和目前亦庄的房价持平,甚至高于亦庄目前的房价,最高的地价已经超过了5万元/平方米,而目前,亦庄的房价才3.5万元—4万元/平方米。

对此,和裕地产营销中心总经理王骞表示,亦庄的房价根本就没有下降的空间,毕竟成本才是硬道理,任何开发商都不会做赔本的买卖。而人们口中的“降价”风波,只不过是开发商的销售策略转型而已,并不是真正的楼市下行。

价格不是重点,品质才是王道

除上述原因之外,笔者还了解到,目前80后、85后正在面临着“娶妻生子”、“安家置业”的人生问题,逐渐成为中国庞大置业群体中的中流砥柱。由于从小生活的环境比较好,他们对住宅产品的品质要求较高,但是作为刚需群体,对产品的总价又非常敏感,所以对于他们来说低总价、高品质的小户型是再好不过的合适选择。

金第万科•金域东郡的项目负责人也表示,就亦庄这块区域而言,大多数开发商都在建设总价较高、面积较大的改善型住宅,对于工作不久、经济基础还不是很强的80后、85后人群来讲,购买这类住房首付多、月供高、生活压力较大,根本没有什么舒适的享受可言。而金第万科•金域东郡是专为这一类人群所打造的高品质小户型住房,首付60万起,享受万科75/90㎡装修两居到三居,不仅缓解了资金压力,又满足了置业北京的愿望。而且项目周边学校、商业、交通配套非常齐全,很适合两口之家、三口之家的住房需求。

据了解,金域东郡二期已经售罄,三期75/90㎡两至三居加推在即。此时,四年一度巴西世界杯正在如火如荼的进行中,金域东郡也为众多球迷举办了激情振奋世界杯足球争霸赛,这个夏天快来和金域东郡一起狂欢起来吧!



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