日前，北京法制晚报发表了一篇名为《亦庄不会陷入价格战泥潭》的报道，其中明确指出亦庄房价不具备下降的基础，降价促销不会成为亦庄楼市未来的主流趋势。尽管不少媒体纷纷预言亦庄即将迎来降价的浪潮，但多是为了博人眼球而对亦庄现状进行夸大的预判。

亦庄作为北京的东南门户，去年高价地块一直频出，受到社会各界人士的广泛关注。华远地产董事长任志强等在内的地产大腕，更是纷纷预测，亦庄房价有望进入“破四奔五”的时代，因此，当二三线城市初现降价端倪之时，亦庄这块北京楼市的热点区域成为各路媒体的“众矢之的”也便不足为奇。

误读策略转型，幻想楼市崩盘

对于无房人群来讲，期待楼市崩盘，房价下跌是情理之中的事情，但现实与理想却总是天差地别。拿亦庄最近的“降价”传言来讲，确实有一些项目推出了特价房源，但均是开发商针对这一特殊时期推出的销售策略而已，并没有在产品价格上进行太大的变动。

此外，从硬件成本上来看，亦庄房价也明显不具备降价的基础。今年下半年，亦庄很多去年9月份之后拿的高价地块即将入市，这些地块的地价基本上已经和目前亦庄的房价持平，甚至高于亦庄目前的房价，最高的地价已经超过了5万元/平方米，而目前，亦庄的房价才3.5万元—4万元/平方米。

对此，和裕地产营销中心总经理王骞表示，亦庄的房价根本就没有下降的空间，毕竟成本才是硬道理，任何开发商都不会做赔本的买卖。而人们口中的“降价”风波，只不过是开发商的销售策略转型而已，并不是真正的楼市下行。

价格不是重点，品质才是王道

除上述原因之外，笔者还了解到，目前80后、85后正在面临着“娶妻生子”、“安家置业”的人生问题，逐渐成为中国庞大置业群体中的中流砥柱。由于从小生活的环境比较好，他们对住宅产品的品质要求较高，但是作为刚需群体，对产品的总价又非常敏感，所以对于他们来说低总价、高品质的小户型是再好不过的合适选择。

金第万科•金域东郡的项目负责人也表示，就亦庄这块区域而言，大多数开发商都在建设总价较高、面积较大的改善型住宅，对于工作不久、经济基础还不是很强的80后、85后人群来讲，购买这类住房首付多、月供高、生活压力较大，根本没有什么舒适的享受可言。而金第万科•金域东郡是专为这一类人群所打造的高品质小户型住房，首付60万起，享受万科75/90㎡装修两居到三居，不仅缓解了资金压力，又满足了置业北京的愿望。而且项目周边学校、商业、交通配套非常齐全，很适合两口之家、三口之家的住房需求。

据了解，金域东郡二期已经售罄，三期75/90㎡两至三居加推在即。此时，四年一度巴西世界杯正在如火如荼的进行中，金域东郡也为众多球迷举办了激情振奋世界杯足球争霸赛，这个夏天快来和金域东郡一起狂欢起来吧！

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