中新网南京6月17日电　（苏欣）6月过半，南京楼市的颓势也未见改观。商品房库存量即将破4万，日均认购量却不足130套，开发商面对年中报表的压力在6月也采取了更大力度的优惠措施。但多数购房者却并不买账，认为6月仍不是抄底的好时机，还在等待房价进一步下行。而专家则认为，6月后，开发商或将取消各种优惠，同时政策调控也可能将影响南京楼市。

　　开发商：6月加大优惠力度

　　面对青奥停工和年中报表的压力，开发商也在6月开始了最后的冲刺。为了吸引购房者，开发商的各种优惠措施也更深入更直接：由精装改毛坯、抵用券之类优惠变为“零首付”、“送首付”、直降房价等，更有房企打出了“亏本卖房”的旗号。

　　据“网上房地产”的统计数据显示，目前大概70%以上的房企并没有完成销售任务。对于已经制定高额销售指标的房企来说，开发商们都使出浑身解数，开展促销活动和降低购房门槛来吸引购房者，促销活动也从仙林、江宁蔓延到了河西南板块。

　　购房者：6月并非最佳抄底时间

　　在各大开发商加大优惠力度的同时，购房者也时刻关注着南京的楼市。优惠活动确实吸引了不少意向购房者前来看房，但是看的人多、买的人少也成为了现在各大楼盘的普遍现象。

　　对于6月是否为最佳抄底时间，是否会出手卖房，南京某商业地产的网站的一项网络问卷调查显示，近八成的网友认为，尽管6月优惠很多，但仍然不是最佳购房时机。

　　据该调查统计，74.26%的网友表示不会在6月出手买房，超过58%的网友认为下半年南京楼市会进一步下行，将迎来更大的降价空间。超过半数的网友表示目前不急于出手，已将购房计划推延至半年左右。

　　对于开发商目前纷纷推出的“低首付”活动，仅20%的网友表示此种促销手段会加速自己的买房进度，而超过7成的购房者则表示对于“低首付”没有兴趣，仍在坚持观望。

　　购房者或许对于潜在的利益不敏感，对于实打实的优惠却十分在意。市民郑磊表示，目前开发商的优惠力度不够，是自己迟迟不出手的主要原因。“现在的房子并没优惠多少，低首付什么的也只是多给几个月筹首付，并没太多实质优惠。要是房价确实跌下来，才能真正吸引到我们。”

　　专家：政策或将影响南京市场

　　时至年中，各家品牌房企为了冲刺半年报，纷纷展开各种促销优惠。有业内人士认为，这事实上也构成了购房者买入的良机。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，6月或是入手买房的好机会。“由于年中业绩的压力，目前不少房企采取了不少的优惠。但等到7月份房企年中汇报过去，优惠也有可能随之取消。”

　　孟祥远认为，南京购房者可以选择一些房价调整比较到位、或者前景发展看好的板块内性价比突出的楼盘出手。

　　对于南京楼市未来的发展，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，这一轮调节是市场在自发作用下进行的，因此市场延续下跌的可能性比较大，整个楼市大环境还是一个下行的趋势。

　　吴翔华还表示，虽然市场行情是这样，但是下半年楼市很可能遭遇市场因素之外的干预。“中央经济政策有可能即将调整。但是政府何时会干预，是否会干预房产市场，这些是目前无法预料的。”

　　吴翔华最后建议购房者密切关注市场行情，根据自身需要谨慎出手。（完）

相关知识

6月为南京楼市最佳抄底时间？七成网友表示不会出手买房
长沙学区房调查：近9成网友愿为学区房买单
南京楼市：秋天来了是不是就会进入冬天？
南京楼市和青奥赛跑 74个楼盘将推超1.5万套房源
南京楼市这边降那边涨 市民疑惑真跌还是假摔
“全民营销”充斥南京楼市 购房者：不如落实优惠
促销靠噱头 南京楼市营销手段多“降价”实惠少
南京楼市半年盘点：量跌价不跌　买方陷观望
南京楼市半年盘点：量跌价不跌买方陷观望
房地产央企 为何在楼市下半场中集体迷失？