“您好，某某小区又推出一套两居，价格特别合适，有没有空过来看一下？”这可能是在中介那里留下过联系方式的人最近经常会接到的电话。二手房成交量低位运行，中介人员的电话自然多了起来。

根据链家地产市场研究部统计，目前二手房的月度成交量已达最近五年的最低值。不过，虽然二手房的成交量较低，但价格并未出现大幅度下跌。6月第二周，北京二手房成交均价在连续5周持续回落后，价格出现首次止跌。此外，被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，上半年北京市二手住宅市场成交疲软，价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期将成为较好的入市时机。

挂牌房源大多存议价空间

可议价幅度小

陈女士最近一直在关注家周边二手房的动向。她住在东五环中国传媒大学附近，由于周边的学生较多，加上又有两条地铁线经过，因此区域内房子好租易售。她一直计划在此处投资一处小户型，听说最近二手房价有所松动，陈女士就到家附近的中介登记了需求，希望碰上大幅降价的，投资一套。

登记后，陈女士几乎每天都会接到中介推荐房源的电话，可价格并没有明显的变化。最近，中介小王一直在向她推荐一套南向一居和南向开间。其中南向的一居报价168万元，南向开间报价150万元。这个价格让陈女士有点儿失望，因为相较她年初时看房的价格，这几套中介口中的高性价比房并没有便宜多少。

小王告诉陈女士，这两套房的房主都是有换房需求的，诚意要卖，如果陈女士有意向，可以双方坐下来细谈，应该还可以谈出些优惠。但他同时提醒，虽然能议价，但也不能抱太大的希望，因为这两套房价格已在房主心理预期以下，议价幅度十分有限。

该中介门店店长张先生告诉《广厦时代》，目前他们店里挂牌的房源，房主诚意出售的，价格大多相较去年底已经有所下调，但由于区域买卖双方都以刚需为主，房源的总价都不高，业主能接受的降价空间有限，大幅的降价很难在该区域出现，像陈女士这样在此轮降价中捡漏的想法很难实现。

自住房摇号结束后

或有部分购房者将入市

《广厦时代》在走访东五环周边的一些门店发现，该区域内近期门店的人气相较之前有所上升。在管庄的某中介门店，《广厦时代》遇上了一位前来看房的方先生，他近期一直在这附近看房，方先生表示，去年买房就已经提上家庭日程，因为出了自住型商品房的政策，买房计划才暂时延后，从目前他了解到的自住房信息，金隅两个项目最符合他需求，他也参与了摇号，对于其他区县的自住房，他也不太想考虑。听说近期会正式摇号，如果没有摇中，他就不打算再等了。正因为此，方先生最近开始密集地看二手房，寻找一处合适的房源，如果自住房没有申购成功，就立即转向二手房市场。

像方先生这样的购房者并不是个例，金隅汇星苑附近一家中介门店的中介就表示，相比他们公司的其他门店，他们店里的到客量一直居于前列，其中很大一部分就是自住型商品房的申购者。近期，他们门店区域的房源均价有所下滑，与自住房的差价在逐渐缩小，再考虑到二手房即买即住的优势，很多能够承担足够首付的客户，预计在摇号的结果出来后，会转向二手房市场。

房主可接受较长贷款周期

市管公积金放款最快

目前二手房市场的低迷，很大程度上都被归咎于房地产信贷的收紧。不过，据《广厦时代》的了解，目前挂牌的房主对于较长的贷款放款周期接受度已经高了很多。

中介小王告诉我们，从他们门店的操作经验看，目前普通的商业贷款，放款周期大概在两个半月，首套房基本还可以争取到基准利率。而购房者如果选择公积金贷款，要看公积金是市属还是国管，如果是市属公积金，放款的速度最快，一个半月左右就可以放款，但如果是国管公积金，时间则比商贷还要长。

需求依然旺盛

房价后续易涨难跌

虽然二手房成交量始终处于低位运行，但另一组数据却耐人寻味。根据链家地产市场研究部监测，今年春节后在各大网站查找房源的客户量并没有下降，5月初还有小幅上涨，这反映市场的需求依然大量存在。

另一方面，有部分观点认为，在目前的市场状况下，有些购房者放弃了购房，转向了租赁市场，链家地产的另一组统计数据对于这一观点给予了回应。根据链家地产的统计，同比去年，二手房买卖报盘量稳中略升，委托客源量小幅下降。出租及求租量均稳中小幅增长，并未见到租赁委托大幅增长现象。这足以说明，尽管有观望情绪，但购房者并没有对北京市场失去信心，而转向租赁市场。此外，链家地产后台数据显示，一人多房在售的房源占比，一直维持在13%左右，与去年基本一致，并未见有多套房主大量抛售的迹象，一些“房产税致抛售论”、“反腐致抛售论”只是逞一时口快博人眼球的噱头，在实际供需市场上并没有得到验证。

对于未来二手房的价格走势，链家地产市场研究部分析师张旭表示，从近五年的统计数据看，北京楼市一直处于易涨难跌的状态，2009年以来降价最大幅度为年度15%，而截至5月，2014年的年度跌幅为3.4%。目前北京二手房成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期或是较好的入市时机。

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