近来亚运城房价“跳水”引发强烈关注，昨日，亚运城规划调整在市规划局网站上进行批前公示，七个地块“打包”调整规划，将限高从120米提高到170米，最高将修建56层的超高住宅，但整个地块的总建筑面积和容积率都不变。

　　全国总价地王 开发年限长

　　2009年，广州亚运城以255亿元的成交价晋身全国总价地王，其建设和销售一直受到关注。

　　当时，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体通过投标取得广州亚运城的整体开发权，并成立广州利合房地产开发有限公司统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。亚运城部分用地和建筑已由政府前期开发建设，根据国土出让合同，于2011年1月31日整体移交至利合公司进行管理和建设。

　　亚运城堪称“巨无霸”项目，除了赛时已建成地块外，还有8个地块，规划中标注为ABCDEFGH，其中D地块修建性详规已经在2011年调整过，并获得批复，该地块楼盘已经开始销售。本次“打包”进行规划调整的地块一共有7块。由于地块面积巨大，业内人士曾预计，该项目的楼要卖十几年。

　　总建设量不变 绿地面积不减少

　　从规划图中可以看出，赛后建设的8大地块分散在赛时建设的各个“村”中，其中最早开发的是D地块。据悉，本次规划调整对学校布局进行了多次优化，重点对学校布局进行优化设计，考虑服务半径要求，各区域均衡布置中小学，尽量组成九年一贯制学校甚至十二年一贯制学校，学校用地面积不减少。其中，东部的F地块将集中建设幼儿园、高中和初中。

　　为满足居住用地对商业服务设施的需求，考虑技术官员村等东侧用地离商业设施距离较远，为提高其使用的便利性，在本区域设置部分商业设施，以方便居民。其中，濒临莲花湾的C地块预留了一块用地面积为13670平方米的酒店地块，容积率为2.82。

　　限高从120米提高到170米

　　本次规划调整中建筑高度的提升值得关注。市规划局有关负责人透露，当年土地出让时对未开发地块的高度只是作了一个120米的总体建议，根据设计条件规定，土地出让中容积率（即总建设量）要求是硬指标，“而高度是弹性要求的，是为了保证赛时、赛后整体空间环境格调统一，又有延续和发展的效果而提出的，总建设量和大的功能要求严格控制住。”　

　　2011年D地块就申请将限高从120米提高到了170米，并获得规划部门的审批。本次所有未开发地块又再次“打包”拔高，规划部门表示，这是为了强化水域景观以及空间序列，最大限度提供尽量多的园林绿地给居民及公众，在临生态绿地、水面与公共开敞空间（砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧)建筑调整为60~80米；以形成错落有致的天际线，其余用地建筑高度按170米高控制，以尽量节约用地，减少建筑密度，提高绿地率。

　　从规划图中可以看到，各个地块最高的住宅楼将有56层。有业内专家表示，从亚运城整体的空间环境和天际轮廓线效果来说，全部地块都是120米，整体天际线可能会显得稍微呆板。因此在保证总建设量不变的前提下，某些环境重要地段降低高度、某些开敞空间周边降低高度，同时，某些非重要地段相应提高高度，既整体协调、突出重点，又有利于形成高低起伏、错落有致的天际线。（记者杜娟）

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