人们公认，中国房价要分区看待，一线城市房价最为坚挺。更有专家指出，北京等一线城市的房价还需二次细分看待，因为交通、教育、医疗等配套资源的差异，让北京房价不能笼统概况。为此，北京晨报房产周刊从本期起走进京城多个楼市热点区域，进一步详解区域楼市真相。本期，让我们从带有北京楼市风向标之称的通州楼市走起。

　　通州向来被人们看做是北京楼市的“晴雨表”，自从2011年珠江拉维、华业东方等楼盘推出特价后，通州楼市曾像“关不住的水龙头”，降价楼盘前赴后继。如今再次遭遇类似于2008年的楼市冰封期，不过北京晨报记者调查发现，鲜少大批量入市的通州新盘，目前实际价格并没有大幅下跌，部分打出大幅优惠的项目也仅是以个别房源吸引人气。

　　在售项目最高还涨10%

　　“有的项目说降价，其实就是拿出少量不好的户型当特价房卖，实际上是一种营销的手段和宣传噱头，不是那种真正的降价”。通州一销售员如此解释降价说。同时记者了解到，前不久打响北京楼市“零首付”第一枪的珠江·四季悦城如今已经结束了这一促销政策，其他知名房企在售的通州项目虽然感受到来自于市场的“寒意”，但多数还是以与前一期的价格持平在卖。

　　中原地产统计数据显示，截至6月15日，今年二季度北京成交量超过135套的住宅项目合计有12个，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目是环比下行，其中通州的两个在售项目成交均价涨幅超过10%，成交均价分别为21830元/平方米、26579元/平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，进入2季度，全北京平均开盘去化速度只有52%。整体市场降温趋势已经形成，但企业的资金情况未紧迫到大降价的时间段。

　　部分项目上市延期

　　原先计划在下半年上市的几个通州项目负责人，如今明确向记者表示要延期上市，给出的理由是项目前期准备工作未能按照计划完成。或许很少有人想到，曾经大张旗鼓兴建的通州楼市，接下来将面临纯新盘和住宅用地供应双双稀缺的局面。根据通州发展现代化新城的规划，曾经被过度消化的住宅用地将逐渐减少。从北京市土地整理储备中心的土地出让记录中也能看出，虽然通州的身影仍然活跃在北京土地拍卖市场上，但都是商业用地或多功能综合用地，鲜有住宅地块拍出。有开发商直言，通州核心区的楼市开发已经进入一轮尾声，大家的目光都在往通州新城转移，开始外延。

　　通州热炒“副中心”

　　相比三年前的通州楼市，很多人认为通州的抗风险能力要增强了很多：一是通州作为北京副中心的确立，让大家对通州楼市的未来溢价率有了新的期待；二是通州的整体规划，未来将重点突出“一核五区”的区域空间格局，即一个新城核心区，加之文化旅游区、宋庄文化创业产业聚集区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区，到2020年，通州将正式成为一座现代化国际新城。

　　不过，也有业内人士认为成交量走低仅是楼市下行趋势的一个开始。虽然通州楼市供应量不如大兴、房山和门头沟那么集中，但也未出现旺销的势头，因此判断这一轮博弈后通州楼市是否能跳过“一降”还为时过早。

　　北京晨报记者 王丽娅

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