这是自2012年6月份以来，济南一手房价格首次环比下跌，也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。

　　这是自2012年6月份以来，济南一手房价格首次环比下跌，这也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。在此期间，济南一手房价格环比涨幅累计达11%，二手房达4%，对比国内其他同等城市，房价上涨幅度并不大。

　　在济南，尽管楼市成交量和2013年之前相比，并没有表现出明显的下滑趋势，但供应量(含短期潜在供应量)阶段性大于需求，项目区域性集中，产品同质化，加上全国市场形势以及舆论带来观望情绪，开发企业之间面临的竞争压力相比半年前明显增加。

　　最近一两个月，以中海、绿地、万科、恒大、金科等具有代表性的一二线企业为先声，处于二环以外区域的多个楼盘开始积极“以价换量”，以争夺有限的客户资源。在济南西站片区，“5”字头起价的房源再度出现;在南部城区，最高成交价超万元的高层住宅，即将推出的房源最低价已低于7000元/平方米;在东部城区奥体中路附近，一全新装修项目拟开盘起价低至7000元/平方米以内，大大超出业界预期。相比之下，二环以内的项目由于各方面配套更为成熟，且属于稀缺项目，并没有太大的价格下调冲动。从济南当前房地产市场交易情况来看，项目和成交最集中的区域在东西两个新城区，相关项目的开发商面临的压力也更大。

　　楼市的不乐观，也对土地市场造成了一定影响。在1-4月成交大批商住建设用地后，之后2个月时间市国土部门“零”推地，这在最近几年中十分罕见。有业内人士分析，这可能与政府的供地计划与节奏有关，但开发商对后期市场形势不太看好，拿地不积极，应当是一个重要原因。

　　房价指数两年来首次“双降”，会不会进一步导致购房者陷入观望，从而造成市场交易的“霜降”?某国有开发企业的前任老总表示：“济南房价不会有大降，量会收缩。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海则认为：“(房价)降也有限，涨也不多，稳定为主，小幅调整有利于发展。”由他主持的一份调查研究认为，通过对济南GDP、人均可支配收入、住宅供应量、住宅成交量、住宅均价等指标进行对比分析，可以得出两个结论：一是济南房地产市场走势与经济基本面基本协调，二是房价收入比反映济南住宅市场是总体稳定的。

　　在房地产市场发展过程中，市场供应量和政府的政策，都对市场成效情况以及房价走势具有重要影响，但最根本的还是市场供需状况。市场分析人士普遍认为，从目前济南市场情况看，一二手房环比价格指数小幅回调产生的观望情绪，不足以带来所谓的楼市“寒冬”，市场需求仍在，“只要价格合适，依然能有效撬动市场”。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南楼市库存相对偏大，在库存回归到正常消化周期过程中，房价会总体呈现出震荡范围不大的波动状态。如果到下半年“金九银十”销售旺季，市场还是呈现下行状态，才能说明楼市确实出现了“完全下行”状态，“目前还不能这么说”。

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