位于大涌的“中山十里红木家具长廊”。南方日报记者 王云 摄

BOT是政府部门建设公用基础设施时常用的一种方式。大涌南文社区两委在践行党的群众路线过程中，创造性地采用了这种模式并建成了一个面积达24000多平方米的红木家具卖场。未来，该社区集体在坐收租金20年后，将全部收回该红木卖场的产权。

这种“民营企业养鸡、村子里面吃鸡蛋”发展社区集体经济的新思路、新措施，日前受到了市委书记、市人大常委会主任薛晓峰的肯定。薛晓峰在参观新建成并试业的南文红木城后表示，上述方式为全市集体经济转型升级探索出一条新路，值得包括大涌在内的全市更多村和社区学习。

租金每三年增长10%以上

近日，刚竣工试业第二天的南文红木城迎来市委书记、市人大常委会主任薛晓峰，副市长杨文龙一行的莅临视察指导。在大涌镇党委书记黄红全等带领下，薛晓峰一行兴致勃勃地参观了这个位于“中山十里红木家具长廊”黄金地段位置、总建筑面积达24000多平方米的社区集体新型物业。在参观过程中，薛晓峰还详细地向大涌镇党委书记黄红全、南文社区支部书记萧润元等了解该红木城的建设情况。

据了解，南文红木城的所在地大约占地22亩，属于南文社区集体所有。该地块原来建有少量商铺、农贸摊档和一家锯木厂，每年社区从该地块获得租金收入大约为七八十万元。在大涌镇推动产业转型升级的大背景下，怎样利用好该块黄金宝地，在为群众增收的同时，还能为大涌镇的产业转型升级作出应有的贡献，这是摆在南文社区两委班子眼前的一道难题。

对于黄金地块利用，社区本来有两个最简单的方式，一是将原来商铺、厂房进行稍微改造再进行出租，其次是将地皮一卖了之，但前者不符合市、镇党委，政府推动产业转型升级的发展要求，后者不符合社区长远发展利益；期间，还有社区居民提出，可以采用传统的社区建设物业自己经营或出租的方式推进，但因为建设资金需要数千万元，筹资难度会比较大，以后经营起来也有风险。

“经过班子商议、村民大会同意后，我们最终选择了这种目前在大涌其他社区都尚未尝试过的发展模式，即社区将地皮租赁给有实力的商家，让其出租建设红木销售商城，商城建成后社区每年收取130万元以上的租金，租金每三年增长10%以上，20年租赁合同结束后，红木城的全部产权将收归社区集体所有。”萧润元介绍说。

萧润元认为，这种方式的好处最少有三个。一是社区规避筹资建设、经营红木商城的风险和麻烦；其次，边收租、收完租还获得红木城产权的结果顾及了社区的眼前和长远利益；第三，商家通过这种模式建起了红木城提升了自身竞争力，优化了所在地块的经营环境，实际上也促进了红木产业的转型升级。

壮大集体经济，富了村民荷包

南文社区在给民营经济腾出空间的同时，也壮大了集体经济，富了村民荷包。薛晓峰指出这种“民营企业养鸡、村子里面吃鸡蛋”的创举意义重大，为全市集体经济转型升级探索出一条新路。

薛晓峰在现场接受市、镇媒体采访时指出：“这是我们怎样发展村集体经济的一个点子，是一条路子，等于是民营企业养鸡，然后村里共同来吃鸡蛋，因为我们村集体经济现在有一定的规模了，怎样来提高我们的经营能力，怎样提高我们产品发展水平，提高我们的节约用地水平，精细化发展水平。可能光靠村集体的力量还不够，要引进能人，引进企业老板，大家合起来，村、企联手把经济做大。这样村民开心了，分红分多了，村集体经济巩固了，我们的民营企业也发展壮大，实现三赢。这是一条路子，希望大涌闯出一条路子来。”

据悉，建设占地22亩的南文红木城只是南文社区“借地养鸡，既吃到了蛋，又养肥了鸡”发展集体经济的一次探索。下一步该社区还将继续选择有实力的企业，在大涌镇的凤凰路，建设一个占地200亩的红木家具综合卖场，为促进社区集体经济增收、产业转型升级继续夯实基础。

南方日报记者 游玉华 通讯员 蓝天

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