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“三定三限”安置房5年内不得交易

https://m.biud.com.cn 2014年06月21日06:46 家居装修知识网

新京报讯（记者马力）用于安置集体土地和房屋征收涉及的搬迁农、居民的“三定三限”定向安置房，拟出台产权登记和上市交易新政。昨日，市住建委就相关通知面向社会征求意见。其中拟规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房，同时参照限价商品住房上市年限的规定，即5年内不得上市交易。

“三定三限”房上市不用补交土地收益

据介绍，所谓“三定三限”安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。

所谓“三定”是指定性、定向、定量；“三限”是指限户型、限价格、限交易。

市住建委相关负责人表示，北京自2007年推出“三定三限”定向安置房以来，全市开工建设约3000万平方米。

按照此前的规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。

而此次出台的征求意见稿中，确定了此类房屋性质为定向安置住房，房产证上会注明“三定三限定向安置房，5年内不得上市交易”的字样，5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。

定向安置房要先在网上备案

此外，新政还对“三定三限”定向安置房销售、登记的申请条件和流程进行了明确规定。首先，建设单位须上传项目测绘成果，从而确保了建设项目数据的真实、准确性；此后区县住建部门和区县政府要对购房家庭信息进行认真核实，确保定向安置住房真正惠及到房屋征收和拆迁的农居民。

经过上述程序，建设单位提交相应材料后，即完成了网上信息备案，此后即可进入房屋登记工作环节。

该政策在今年10月1日正式实施后，建设单位即可根据规定申请办理房屋交易和登记手续，购房家庭也可依法办理和领取房产证。

■ 追访

剩余定向安置房可转保障房

市住建委表示，定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障房公开配租配售。

如在2012年，北京市新建收购16万套保障房，除了7万套用于旧城区人口疏解、棚户区改造、重点工程建设拆迁等定向安置房，剩余的9万套都对社会公开摇号配租配售，而这9万套中公租房又占了6万套。

而定向安置房到底都在哪里，也将一目了然。东城区去年就曾明确表示，将建立定向安置房的房源数据库，市民可以上网查询定向安置房的具体情况。

据了解，上海市、杭州市等城市也在定向安置房政策上有类似规定。