【中华橱柜网】从2014年上半年来看，房产市场频频遇冷，为刺激市场消费，一系列“限购”松绑政策的传闻不绝于耳。作为房产市场下游产业，被“殃及池鱼”的橱柜行业也难以规避其所带来的影响。然而，从近日上海易居房地产研究院发布的《5月份一线城市楼市报告》指出，一线新建住房价格依然坚挺，顶级住房甚至出现供不应求的现象;对此，高端橱柜产品在一线市场还将大有作为。

一线房价仍然坚挺 高端橱柜产品仍需“回巢”

一线城市房价依然坚挺，顶级房源出现紧缺

6月17日，上海易居房地产研究院发布《5月份一线城市楼市报告》。报告指出，5月份在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重，但是一线新建住房的价格仍然坚挺。数据显示，5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。具体来看，北京5月新建商品住宅成交均价为26436元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨10.1%;上海方面，新建商品住宅成交均价为27651元 /平方米，环比上涨6.6%，同比上涨17.9%;广州方面，新建商品住宅成交均价16457元，环比涨幅更是高达14.4%，同比涨幅达21.1%;深圳方面，5月环比上涨1.5%，同比上涨10.2%。

另外从上月市场供求关系来看，一线城市商品住宅新增供应面积为393万平方米，成交面积达到210万平方米，呈现出部分供大于求的市场关系。并且，从一线城市顶级房源来看，这部分稀有房源仍然成为“土豪”们的抢手货，市面出现紧缺现象。

不论是一线城市房价的持续走高，还是顶级房源的供需紧张，都可以看出一线城市的家居市场仍然存在较大的发展空间。因此，这部分房产对后续装修的家居产品需求还是比较大，这些“土豪”房主也成了各橱柜企业所争夺的重点对象。橱柜企业必须针对这部分市场需求，有针对性地制定自己的产品计划。可以预见，包括高端橱柜产品在内的高端系列，将在“土豪”群中大受追捧。

渠道下沉前途未卜，高端橱柜产品或可“回巢”

从橱柜行业当下的发展现状来看，“渠道下沉”似乎已经成为企业发展难以规避的潮流趋势，讲到市场就要提到下沉渠道。在这种“舆论”的预热之下，大大小小的橱柜企业满怀期待地扎根到三四线城市，乃至乡镇进行“扩土开荒”，大有一种“城市下乡”的革命热情和干劲。

然而，事实证明，三四线城市的“蛋糕”未必真的符合每一家企业的胃口。记者日前从行业了解到，大部分一线品牌也都纷纷从三四线城市撤离，“市场不好做”成为各企业的心声。造成这一现象的原因，首先是企业难以适应市场的变化，调整自己的产品生产;过惯了“衣食无忧”生活的“一线企业”，回归到三四线城市乃至乡镇区域，将面临的是一群追求低价的消费者。这部分消费者从行业知识到生活品质相对于一线城市都有一定差距，企业如何适应新的消费需求，成为大部分一线品牌发展的困境;其次，企业由于成本压力，难以放下的“身价”，令大部分消费者在相对高昂的高端产品面前望而却步，产品滞销使企业不得不另寻他路;最后，渠道下沉作为当下的热门趋势，几乎所有的企业都在做。然而，下沉的市场空间仍然有限，企业扎堆导致分到企业手中的“那杯羹”就越来越少。这部分原因也导致一线企业难以适应低端市场的供求关系，纷纷“回巢”发展。

同时，目前一线房产的交易情况并不算太糟，在这一需求的刺激下，“水土不服”的高端橱柜产品还是要回到自己的“地盘”中才能真正得到发展。所谓，有需求才有市场，橱柜企业在产品定位以及市场布局上，切忌不可“起哄扎堆”，找到需求才能赢得天下。

不论是高端产品，还是其它橱柜产品，面对日新月异的市场需求，企业都应适时做出针对性的政策调整。紧随房产或政策趋势，在大的市场背景前提下，认清产品的真正需求关系，才能真正做出符合市场需求的好产品!

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