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武汉楼盘“减配降价”求销量一梯两户变四户

https://m.biud.com.cn 2014年06月23日11:06 家居装修知识网

　　近日，汉口滨江一知名精装楼盘，突然卖起了毛坯房，价格也从1.5万/平方米起价，变成均价1.3万多元。原来，开发商不再对剩余的3栋住宅楼进行精装，转而以毛坯房形式出售。

　　目前在江城，这样做的开发商不在少数，如汉阳一个楼盘近期也将“一梯两户”的豪宅设计，改为大众级别的“一梯四户”，南湖一个精装房项目则从精装，变成精装、毛坯由业主选择……

　　业内人士分析，楼市目前观望氛围浓厚，开发商频频对楼盘“减配”，是为了拉低价格刺激成交量。

　　精装房变身毛坯房

　　位于汉口知音桥附近一滨江楼盘，此前一直以精装房源面向市场销售，起价高达1.5万元/平方米，均价一度达到1.8万的水平，绝对堪称“豪宅”。

　　近期，该项目包括一线临近“楼王”在内的3栋住宅楼推向市场，外界原以为价格还会水涨船高，不料报价却降低至1.3万~1.4万/平方米。

　　这是咋回事?原来，开发商从今年起，将这3栋住宅楼尚未完成精装的房源，停止装修，而直接改为毛坯房形式对外出售，售价当然有所降低。

　　“这是针对当前市场的调整。”该项目开发商人士直言不讳，前期精装房的价格，在片区有些“鹤立鸡群”，在市场好的时候倒不显现，但今年以来，临江一个毛坯房项目单价低不少，同样也是临江，和竞争对手相比，高价精装房就比较吃亏，所以调整为直接出售毛坯。

　　楼盘“减配”成风气

　　市场单边上涨时，购房者买房靠抢，而市场稍有调整，价格就显得比较敏感。

　　以?口为例，由于目前在售楼盘普遍价格较高，昨日位于古田二路的一家楼盘开盘，均价在9000元—1万元/平方米，比片区在售楼盘低1000元左右，240套房源吸引600余组客户摇号购买。而上月同片区一个单价过万的项目，区位虽好，但市场反响一般。

　　正因如此，近期武汉不少楼盘开始“减配”以求降低价格，既有高端住宅，也有刚需住宅。

　　如汉阳某楼盘，由于所在片区是当地重点打造的文化旅游区，豪宅项目扎堆，该楼盘最初也按“一梯两户”豪宅标准设计，但近期，则改成“一梯四户”，单套户型面积几乎减半，以求房价更“亲民”。无独有偶，南湖原本一个精装项目，则改为精装、毛坯由客户自由选择。

　　“减配”更符合市场需求

　　记者了解到，原本为精装房的楼盘，改为毛坯房后，销量明显上升。如汉口滨江楼盘，由于该项目地理位置不错，再加上价格更有竞争力，成交量大增。

　　“精装房很难求销量”，江城业内人士认为，收入水平越高，有多次换房经历的购房者更喜欢精装房，但这部分购房者恰恰是限购的对象，因此，在目前限购并未放开，且市场处于下行通道的情况下，毛坯房更符合市场需求。

　　中指院(华中)市场研究总监李国政认为，行情变化若能过滤一些纯粹花哨的配置，对购房者是好事。但如果调整的是单层户数、容积率等，虽然价格降低，却可能降低业主未来的居住品质。