成交量还是那么低迷，整体均价依然变动不大，似乎东莞的二手楼市依然处于波澜不惊的状态。但当你深入市场，就会发现具体到某些小区，其市场挂牌价已经开始出现明显下降。

　　二手房价格出现松动

　　南城西平片区，近十年来是东莞市区推出新楼盘最多的片区。伴随着新楼盘的竣工、交房，这一片区也开始有越来越多的房源进入到二手房市场。不难发现，因为西平一带的新楼盘推出具有很强的连续性，几乎每年片区内都有新楼盘开盘，因此在该片区的二手房市场里，从1999年到2014年各个建筑年份的房源应有尽有。房源建筑年份跨度15年，这对于二手房购买者来说可选择的余地非常大。因此也是近年来东莞市二手房成交量最大，关注度最高的片区。

　　正因为该片区的房源量充足、可选择余地大，因此在当下二手房市场低迷的状态之下，该片区一些房龄十年左右的小区开始主动降价了。据搜房网6月份东莞市二手房挂牌价统计数据显示，该片区未来世界小区6月份挂牌均价为每平方米7128元，环比下降5.33%。据了解，该小区建于2005年，距今为止已经有9年的房龄了。而位于该小区对面的金色华庭一期新中银花园，建于1999年，是西平片区开发最早的住宅小区。最近其二手房也开始出现降价，每平方米降幅在500元左右。

　　同片区高龄小区率先降价

　　在周边其他小区房价还没有动静的情况下，为什么这两个小区房价出现了较明显的下降呢？该片区一名中介顾问告诉记者，根据现行房地产政策规定，房龄满五年的二手房交易即可免征营业税，而在西平一带，房龄满5年的二手房源越来越多，在这些房源里，2008年以后建成的房源最受购房者喜爱，因为这些小区房龄较短，无论是小区环境还是室内装修整体感觉较新。

　　“同样片区，自然首选新一点的小区”。该中介顾问告诉记者，如此一来，对于片区内一些房龄近10年甚至更久的小区，这样的二手房源对购房者的吸引力就大大下降。在当下市场不景气的时候，这些不太受市场偏爱的高龄小区自然就率先降价。

　　广州日报记者 吕展

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