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东莞部分二手房价格出现松动 高龄房领降

https://m.biud.com.cn 2014年06月26日11:11 家居装修知识网  

  成交量还是那么低迷,整体均价依然变动不大,似乎东莞的二手楼市依然处于波澜不惊的状态。但当你深入市场,就会发现具体到某些小区,其市场挂牌价已经开始出现明显下降。

  二手房价格出现松动

  南城西平片区,近十年来是东莞市区推出新楼盘最多的片区。伴随着新楼盘的竣工、交房,这一片区也开始有越来越多的房源进入到二手房市场。不难发现,因为西平一带的新楼盘推出具有很强的连续性,几乎每年片区内都有新楼盘开盘,因此在该片区的二手房市场里,从1999年到2014年各个建筑年份的房源应有尽有。房源建筑年份跨度15年,这对于二手房购买者来说可选择的余地非常大。因此也是近年来东莞市二手房成交量最大,关注度最高的片区。

  正因为该片区的房源量充足、可选择余地大,因此在当下二手房市场低迷的状态之下,该片区一些房龄十年左右的小区开始主动降价了。据搜房网6月份东莞市二手房挂牌价统计数据显示,该片区未来世界小区6月份挂牌均价为每平方米7128元,环比下降5.33%。据了解,该小区建于2005年,距今为止已经有9年的房龄了。而位于该小区对面的金色华庭一期新中银花园,建于1999年,是西平片区开发最早的住宅小区。最近其二手房也开始出现降价,每平方米降幅在500元左右。

  同片区高龄小区率先降价

  在周边其他小区房价还没有动静的情况下,为什么这两个小区房价出现了较明显的下降呢?该片区一名中介顾问告诉记者,根据现行房地产政策规定,房龄满五年的二手房交易即可免征营业税,而在西平一带,房龄满5年的二手房源越来越多,在这些房源里,2008年以后建成的房源最受购房者喜爱,因为这些小区房龄较短,无论是小区环境还是室内装修整体感觉较新。

  “同样片区,自然首选新一点的小区”。该中介顾问告诉记者,如此一来,对于片区内一些房龄近10年甚至更久的小区,这样的二手房源对购房者的吸引力就大大下降。在当下市场不景气的时候,这些不太受市场偏爱的高龄小区自然就率先降价。

  广州日报记者 吕展

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