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北京二手房价加速下跌部分二手房降价百万

https://m.biud.com.cn 2014年06月28日06:51 家居装修知识网

“跳水130万!”近日，北京望京新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上，一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元。

“这个房源不是满五年唯一住房，税费高达80万元，所以降价的幅度比较大，目前区域内的二手房大都降了50万-80万元，降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位经纪人向记者表示，挂牌700万元出售房源的业主还有降价空间。

记者通过实地走访还发现，朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅，单价仅为33000元/平方米，目前该小区的成交均价为42000元/平方米，按此计算，单套降价达117万元。

中原地产市场部研究总监张大伟表示，尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%，但从预期来看，由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解，预计今年下半年降价还会继续，还将有15%的调整空间。

部分二手房降价百万

“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”

上述经纪人还表示，“华鼎世家小区现在有几位业主，每人都同时抛出三四套房，其中一位业主我已经帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资，即使卖出了11套，手里仍然有5套房源在售。”

“现在选择卖房的业主都是着急要卖的，一类是为了换房，另一类是投资客，为防止房价继续走低，先出手一部分房源，挂牌价相对较低。”上述经纪人说。

原本打算在北五环外霍营附近购买新房的刘先生告诉记者，他最近发现北五环内大屯附近户型、面积相似的二手房，增加了不少报价为34000-35000元/平方米的挂牌房源。

“以前五环以内的房子想都不敢想，现在看到有一些报价35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”刘先生表示。

“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格都低于市场价。”伟业我爱我家一位市场经理告诉记者，“二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是4到5个客户在抢，现在一套房源也就一两个客户在看，价格高的房源客户根本不关注。”

据伟业我爱我家市场研究院监测，今年5月，北京二手房市场新增房源比去年同期大幅增长了61.29%。而从成交价格来看，6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米，比5月成交均价回落3.8%。

北京二手房领跌全国

国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑，跌幅位列70个大中城市的首位。

但北京二手房价格的持续下调，并没有带来成交量的回升。

据伟业我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。

“二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了，现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师告诉记者。

“市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了购房者观望情绪浓厚，尤其是目前新房价格也有一些松动，吸引了很多原本打算买二手房的购房者转投新房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

事实上，二手房连续多月的滞销和降价，使得此前还在观望的二手房业主压力陡增，二手房的议价空间也逐渐打开。

“前两个月我看过附近逸成东苑项目的二手房，总价900万元，我们问业主820万能不能卖，业主根本不理我们，这两天业主主动给中介打电话，希望降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士告诉记者。

不过，王女士也告诉记者，“看到有业主降价意愿，我们反而想再等等，说不定价格还能再降。”

“现在都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时候，也都尽量压低他们的价格，这样才能卖出去，”链家地产逸成东苑门店经纪人告诉记者，“所以其实很多房源的价格都还有空间。”

据伟业我爱我家研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套，占全市在售房源的30%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，能够接受10%甚至15%以上的大幅议价，以求快速脱手。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示，今年房地产市场经过长时间的调整期后，北京市二手房成交已显疲惫之态，成交价格也不得不向下寻求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市场承受的压力也在随之增加。