去年京津冀协同发展消息一出，给环北京（楼盘）楼市带来一针强心剂，房价也直线上升。然而，由于高度依附于北京楼市，在北京楼市调整之际，环北京区域的楼市也受到很大冲击，不少项目价格开始出现松动，有的楼盘降价额度达到每平方米数千元。

利好透支酝酿降价

在京津冀一体化发展的利好之下，环北京楼市集体被透支。燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米，涨至2013年的11000万元/平方米。香河楼市则从2012年的5000元/平方米，涨至现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到每平方米万元左右。但经过此轮炒作之后，再加上全国楼市调整，环北京楼市集体降温，目前价格出现回调。早已冲破万元线的燕郊楼市，近期房价松动明显。某项目此前售价12000元/平方米，现在9800元/平方米就能买到。而在固安，包括金海城、绿宸万华城在内的众多楼盘价格自今年以来基本处于停滞状态。在熟知固安楼市的人士看来，庞大的供应量和提前透支的利好，让固安楼市举步维艰。

成交量下降需求锐减

环北京楼市与北京楼市紧密相连，跟随北京楼市而波动。中国房地产经理人联盟商务主席陈顺表示，环北京楼市，高度依赖北京的溢出需求。北京楼市火热时，购房需求大量涌入，而北京楼市低谷时，北京楼市的自身需求减少，外溢的需求就更少了，环首都楼市也变得鲜有人问津，价格也随之调整。正是这种不稳定性，让不少购房人犹豫纠结。“我想给外地的父母在燕郊买套房养老，但现在通州都跌了，如果能在通州买，没必要去燕郊买，”正在为父母选购养老房的孟先生表示，环北京楼市大起大落，还是北京房子更保值一点。某房地产研究院研究员严跃进认为，当楼市火热的时候，环北京楼市跟着上涨，购房人跟风买进，而当楼市调整之时，环北京比北京先跌，购房人则变得理性。市场观望增加，需求锐减，开发商开始大规模促销。

开发商说：销售都不乐观

5月份是燕郊市场的分水岭，近两个月来，燕郊众多项目的销售情况都不乐观。虽然有楼盘推出了特价房源，但大部分项目由于体量大，出现问题难协调，所以还是在等待，并没有采取实际降价动作。“短期内燕郊估计不会出现大规模降价，但北京和当地市场持续低迷下去，是否有大规模降价就很难说了。”燕郊一在售项目相关负责人说。《新京报》

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