周先生：2012年1月我在济南某小区购买了商品房一套，商品房买卖合同约定建筑面积为120平方米。合同签订后，我如约交付首付款并办理了银行按揭贷款，一直还贷至今。最近，开发商通知我们收房，可在其提供的房屋面积实测表中，我发现房子的实际面积变成了112平方米，我该怎么办?

　　李主任：我国多部法律均有明文规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。鉴于开发商提供的房产面积误差比已经超过3%，如你们的合同有约定，应当按照约定进行处理，如没有约定，那根据以上法律规定你具有选择权。

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