业内认为，滨江新区及其附近楼盘的上升潜力都较大。记者张宇杰 摄

    保利大都会月初推价格“5字头”房源如鲶鱼入市 不少楼盘不得不跟

    文/记者陶旺波、陈杰

    过去一周，随着保利大都会的重磅出击和御城雅苑的再度销售冲刺，江门楼市迎来一大波新房源的入市。

    一周内两个项目推出612套住宅，搅动了整个楼市的基本面。尤其是保利大都会继月初推出“5字头”起价的房源后，再度力推均价仅6500元/平方米的496套房。在地段和配套一致而房型相差不大的情况下，相比此前7600元/平方米的均价，无疑是大幅度的价格回落。

    而从目前的市场成交情况来看，大型房企的促销行为已经对楼市起到了比较明显的“鲶鱼效应”，不少楼盘也不得不跟进降价。

    大腕带头降 楼价似松动

    过去一周，保利大都会可谓江门楼市瞩目的焦点，496套房、7万多平方米、6500元/平方米的均价——3个数字确保了保利成功抢到头条。这也是本月保利第二次引得业内聚焦。

    在本次推出的4栋新房源中，主要是90~120平方米的洋房，其中15、16栋更是打出了6300元/平方米的均价。

    据悉，在这一波的低价攻势中，早在上月31日就已启动了认筹“5字头”起的优惠，本月24日正式加推入市，一段时间以来都是业内热议的焦点。

    据了解，保利此番打出较大规模的降价招牌，不论是真降价还是搞噱头，都不仅是在江门地区的地方行为，而是一个全国性攻略，尽管其真正的让利也许没有宣传的那么大，但确实是比较大的优惠。

    紧随保利之后，江门楼盘的降价幅度也不再是小打小闹。据了解，在18个可对比的重点楼盘中，目前有7个楼盘的房价出现松动，其中3个打出了“均价1000元/平方米以上降幅”，另外4个房价上涨的楼盘则只有100~300元/平方米的涨幅。

    买房者观望情绪在淡化

    随着本月江门各大楼盘加大推盘和促销力度，目前楼市在库存量继续增加的同时，成交气氛也有所回升，连续3个月住宅成交稳定在800套左右的僵持局面有望被打破，开发商和买房者“对峙”的市场状况也有所松动。

    可以说，此番保利大幅降价走量的行为无疑为江门楼市带来了新气象。

    搜房网的最新调查显示，在被调查者中，目前有买房意向的接近三分之二，比4月底“一半受访者有买房意向”的比例有较大的提高，这也说明买房者的观望情绪确实有所淡化。

    不过，由于超过四分之三的受访者看跌江门房价，所以江门楼市要保持目前这种解冻的趋向，还需要房企进一步做出符合买房者预期的让利举动，否则市场重回观望状态也是有可能的。

    ■众说纷纭

    市民 有说价格超实惠的 也有说便宜是因位置差朝向不好的

    对于以保利为代表的楼盘大幅降价的行为，有意向买房的市民也是抱有着截然不同的态度。

    有市民在网上表示：“现在江门楼市真的有盼头，虽然保利这次推出的房子位置没之前的好，但是这个价格已经超实惠了。关键是人家还有范罗冈的学位，这才是最值钱的。之前最低的锦富汇景湾最低也要6180元/平方米起，后面加推也要6280元/平方米起，帕加图世家也要6300元/平方米起步呢。”

    但也有现场看过房的买房者对记者表达了不同的意见：“保利是5000元/平方米起，但不要忽略了这个‘起’字。保利去年首期开的就有‘5字头’的，现在推的是15、16幢，在现场看，相比之前在售的或者已开盘的房子，位置都要差一些，旁边又是垃圾站、菜市场，两幢楼贴得近，朝向、路边环境等因素都不好，有1/3的房源以‘5字头’起价都不奇怪，毕竟是一分钱一分货。”

    业内人士 滨江新区上升潜力大买房人不妨出手

    有业内人士分析，滨江新区本身就是政府的城市规划中要大力扶持和发展的一块新区，在学校、医疗、体育等配套方面都给予了大力支持，加上近期江门大桥合龙通车在即，佛山市及其顺德区的买房者的置业需求势必会对这一区域的楼市形成助推，因此，这一区域未来仍然有着比较大的上升潜力，目前的市场情况对置业和投资而言是一个比较适合出手的机会。

相关知识

广东江门：房企大腕带头降价 房价现松动
杭州发改委：房企降价需通报系误读 目前仅建议
房企自曝“降价32%仍保本”惹争议：利润底线在哪里？
广东江门30房企签倡议书 传递诚信正能量
博鳌特稿 赵驹：房企洗牌不会很快发生
销售目标难完成 房企或全面降价
楼市年内反复筑底 房企或进一步降价走量
一周楼市：房企净利现下滑 央行降准降息利好楼市
冯国亮：房企联合拍地将成潮流和趋势
房地产专家：房企必须要为昔日扩张失策买单