本报讯 （记者陈明）在东莞市政府最近透露将发展楼宇经济概念，并借此促进全市经济转型升级之后，尽管当前整体楼市陷入成交低迷，但是，楼宇经济概念所涉及的核心区域即中央商务区周边地带，房价依然坚挺且有上涨趋势，尤其是中央商务区地铁出口所在地，即使是二手楼、农民老楼旧楼均呈现一房难求的局面。

    中央商务区周边一房难求

    中原地产的经纪人林小姐告诉记者，西平的二手房价目前依然处于稳中有升的情形，尽管整体形势不太看好，但是西平的利好因素实在丰富，尤其是在楼宇经济背景之下出台的中央商务区规划和建设进程加快，整个东莞大道周边都被看好，这种声音进一步支撑着周边的物业价格。

    目前，西平片区、宏图路片区以及往南所及的森林湖、金域中央、金域华府等住宅片区可谓楼市一片看好。来自各大中介机构数据显示，目前，西平一些住宅价格已经破万元，即使是石竹新花园这样的成熟社区，尽管楼龄稍长，但是价格均价仍同比上涨7%。

    未来十年将成超级CBD

    据悉，得益于楼宇经济概念的区域大致就在南城区东莞大道以北、莞太大道以南，东至旗峰山、西至石鼓片区的狭长地带。根据市政府最新出台的规划表明，未来十年左右，这一地带将是整个东莞最为繁华、新增十八万人口的超级CBD。中央商务区规划为国际商务区、国际消费区、国际金融区等等。总体来说，建成后，民营经济总部大楼、台商大厦、中央财经大厦、浙商大厦等建成或者即将建成的摩天大楼，都在这一片区范围之内。

    楼宇经济的概念不只是单纯的建筑规模更新换代，更多的是楼宇建筑风格、建筑质量以及功能都将呈现全新的一面。

    目前，楼宇经济的最大体现——中央商务区办公楼建筑群体正在进行前期的项目动工。据悉，东莞银行等多家金融机构已经决定进驻。建成后，最主要的金融机构总部办公区将吸纳众多的银行，保险公司、金融担保业务公司等机构，从而形成真正的金融区域。

    业内：

    中央商务区板块具投资前景

    合富辉煌研究部副总监李兴旺认为：中央商务区板块是未来东莞最具有投资前景的区域，没有之一，按照市政府的规划，三大功能都是规格最高，最具有长远发展潜力的，这就是国际商务区、国际消费区、国际金融区。据悉，目前东莞银行等多家金融机构均计划进驻。只不过，目前这一片区的建设处于初级阶段，但是，这并不影响中央商务区未来的吸引力。因为，整个东莞市中区，只有这一片区属于未经开发的处女地，并且就在南城鸿福路一线之隔。未来三至五年，这里必将是一个充满投资机会的重要区域。

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