今年前5月广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降。据阳光家缘网站公布的数据显示，今年1-4月原十区二手住宅成交量不到去年同期的一半，但今年前4个月原十区二手住宅成交量仍高于前年同期。在“价格为王”的市况下，放盘价格低于市场价或下调放盘价的笋盘，仍吸引不少精明自住买家的青睐。其中，广州及广东省内户籍买家，是今年年初至今广州二手住宅市场内淘“笋盘”的主力。

　　据合富置业统计数据显示，今年以来广州二手住宅市场上，广州本地及广东省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%。数据反映，广州本地居民以及在穗工作的广东省内其他地区工作的人士，构成了广州二手住宅市场的购房主力，其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%，尤其在中心城区“老广”更是当地二手住宅的绝对主力。

　　更青睐老城

　　相比广东省外以及省内其他地区的买家，广州本地户籍买家在房源选择上“老城情结”更为突出，据合富置业统计数据显示，在越秀、荔湾、海珠等传统中心城区，广州本地户籍买家购房均占当区二手市场的50%以上。

　　从不同区域看，旧荔湾、旧芳村以及海珠区，都是“老广”最青睐的置业区域，据合富置业统计数据显示，这些区域内今年以来购房的买家当中接近60%都是广州本地人。教育资源优势突出的越秀区，广州本地买家占比亦超过了50%。数据反映，由于长期居住习惯的影响，广州本地买家更倾向于在市中心区域购房。

　　不过，在外围或在穗工作外地人聚居的热点区域，广州本地买家比例就明显少得多。如白云区、黄埔区、番禺区以及车陂、东圃等天河东部区域，广州本地买家占比均未超过这些区域二手市场的4成。即使在天河北、体育中心周边这些天河区核心商圈所处的区域内，广州本地买家占比亦仅有31%而已。

　　总价平均194万元/套

　　“老广”虽然占据广州二手住宅市场成交多达4成的份额，但善于“精打细算”的广州本地买家，并不是广州二手住宅市场中出手最“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示，各地买家在广州二手住宅市场上的平均购房总价，基本都在200万元/套左右，购买力大致相当，其中，出手最“豪爽”的是广州二手市场当中合共占比不到5%的西南、西北户籍买家，平均购房总价达243万元/套，足足比其他地区的买家高出接近50万元，而且来自西南和西北的买家当中，接近一半购买了90平方米以上中大户型及大户型物业，远远高于其他地区的买家购买90平方米以上大面积物业的比例。

　　广州本地买家当中，购买90平方米以上中大户型和大户型物业的，仅占3成。据合富置业统计数据显示，广州本地买家选择60平方米以下小户型物业的比例，是各地买家中最高的。原因主要有两点，一方面是出于家人都住在市内以及自组小家庭的需求，因此对小户型的接受度更高一些，而另一方面，由于长期居住习惯和老城情结的影响，广州本地买家更倾向于在市中心区域购房，由于中心城区二手住宅的单价明显比外围区域高，因此在总价差不多的情况下，在中心城区往往只能选购到面积相对小一些的物业。

　　不过，广州本地买家的购买力并不低。据合富置业统计数据显示，广州本地买家平均购房总价达194万元/套，高于广东省内其他地区买家188万元/套的平均购房总价，亦比华北、东北地区买家的190万元/套以及华中、华东地区买家的192万元/套的平均购房总价略高。此外，广州本地买家“藏富于民”的现象亦相当明显，如在珠江新城这个高端住宅聚集的核心区域，今年以来约有一半的二手物业是由广州本地买家承购。

　　南方日报记者 许蕾

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