二手经纪近期重心放在一手楼盘销售上，也是二手成交下降的原因之一

    文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

    一手住宅成交无法放量，二手住宅成交行情同样惨淡。阳光家缘网签数据显示，5月份广州二手住宅网签1929套，环比下降三成，这是今年以来成交量的连续第二个月下降。有业内人士认为，今年以来二手楼市一直较为冷清，主要受整体经济环境、楼价高企、房贷收紧等多重因素影响，而近月外围一手楼盘降价促销更分流了不少二手买家，一二手楼价倒挂的现象导致二手楼市成交日益惨淡。

    A成交胶着，

    中心区楼价仍坚挺

    和一手住宅成交量胶着一样，二手住宅目前的成交状况也是无法放量。阳光家缘数据显示，5月份的二手住宅网签量只有1929套，环比下降30%，同比下降27%。三大中介行的成交数据也反映了同一种状况，各行5月份的成交量均环比下降两至三成。在中原地产分区统计中，5月份天河区的环比成交量暴跌五成，是成交量降低最严重的区域，海珠和白云两区的5月成交量也环比跌幅超过四成。不过尽管成交冷清，但满堂红市场研究部高级经理周峰及中原地产市场部主任黄燕飞均认为，这还不是二手成交的冰点，广州二手楼市还没到有价无市的地步。

    合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，虽然目前二手市场成交较为冷清，但业主心态大致平稳，特别是越秀、天河、海珠等市中心区的业主，二手盘叫价仍很坚挺，学位房和优质电梯楼叫价最高最稳，这些区域业主最大的让利空间只有5%左右，由于降价有限，故令这些区域近期的二手交投量明显下滑；与此同时，番禺、原芳村、黄埔及其他外围片区的业主则容易进行议价，业主心态也相对更加松动，议价空间可以有5%-10%。“总体上来看，目前大部分业主的心态仍较稳定，叫价大多坚挺；愿意让价出货的业主多为‘卖一买一’的置换型业主、大户型高总价单位以及急需资金的生意人，议价空间集中5%-10%左右。中端刚需产品和小户型的降幅一旦有5%左右，市场的承接力就会明显增加。”

    黄燕飞也表示，目前广州二手楼价处于一个新高位，“但这并非有价无市阶段，这是由于广州住宅限购，很多人有钱却没资格买房所致。如果是放开限购，成交量就会大增。”中原地产数据显示，5月份全市二手住宅均价为22163元/平方米，环比涨幅4.9%，其中越秀区二手均价达30282元/平方米，位于全市最高位。

    B一手住宅降价分流二手客源

    今年以来二手住宅成交一直没能放量，与二手楼价高企、买家支付瓶颈、限购限贷政策及房贷收紧等因素相关，不过业内人士反映，近月来一手住宅的降价，分流了很多二手客源，这导致了二手住宅成交雪上加霜。

    龙斌告诉记者，外围新盘低价或实质性让利，对同区域的二手楼市产生较大冲击的同时，也分流了不少中心区的“刚需”买家。例如萝岗新盘的价格多在1.3万-1.7万元/平方米之间，如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等，其价格较此前均有10%左右的回落，这与天河东部二手物业动辄2万元/平方米以上的价格相比，价格优势十分明显，对天河东部二手“刚需”客才产生一定的分流影响；金沙洲也有部分新盘价格也比前期价格降了10%左右，如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等，对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。中原地产万科城分行高级营业经理林明东介绍，去年5月份，保利林语山庄、保利香雪山、广州万科城这三个楼盘转手的二手房套数大约是15套，今年5月这三个名盘二手成交套数总共才有3套，市场同比大幅萎缩七八成，这和周边一手楼盘降价有相当大关系。

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