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5月广州二手房成交创新高 优质电梯楼最受青睐

https://m.biud.com.cn 2015年06月08日10:32 家居装修知识网  

  楼市月报12

  广州日报讯 (记者王荔珏)“阳光家缘”数据显示,5月(4月26日~5月25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签二手住宅成交量为4161宗,环比涨4.3%。中原地产二手均价为23896元/m2,环比微幅下跌2.9%。5月二手住宅交投整体表现良好,在4月成交量已经较高的基础上,仍然上涨4.3%,继续创2013年3月以来的新高。

  中原地产研究部人士认为,这主要来自两方面利好:第一,“五一”客户看楼量较同期增加,不少自住型客户对比一手产品后仍选择配套成熟、居住氛围浓厚的二手物业;第二,5月10日央行宣布再次降息0.25%,这是今年以来央行第二次降息,也是2014年11月以来半年内的连续第三次降息。信贷政策利好不仅为客户节省购房成本,更刺激了客户入市欲望。

  据中原地产监测,5月广州一手住宅成交面积环比涨16%,成交均价微跌3%,与二手住宅买卖市场类似。总体来看,目前政策利好频繁刺激,更多是释放了成交量,成交价还处在平稳期。中原研究部客户研究主任熊小洪指出,目前楼市还处于逐渐回暖期,但回暖程度不明朗,业主不可“任性”开价,以免错失成交良机。目前市场成交有两种情况:一类是楼龄较新的电梯楼物业,拥有较好的生活配套、区位或学位房资源,业主心态坚挺甚至反价,客户都愿意接盘;另一类是楼龄较老的楼梯楼物业,升值空间有限,业主心态较弱,不少急需资金的业主都降价出售,而接手的多为“刚需”首置型客户。

  电梯楼价格坚挺

  楼梯楼价格有所回落

  “3·30”新政利好效应持续,营业税“5改2”利好使目前市场上有约四五成的客户改善置业。5月100~144平方米的户型成交量环比仍然增长7.3%,虽改善型成交增速大幅收窄,但仍高于100平方米以下的小户型和144平方米的大户型。熊小洪认为,目前二手成交仍以二次置业为主,其中包含两类客户,一是单纯为增大居住面积或改善居住环境,另一类是购买学位房客户,由于郊区的一手房较为偏远,而市中心的一手楼房价相对较高,因此二次置业的自住客户相对青睐市中心的优质二手楼物业。

  目前,电梯楼物业市场价格相对坚挺,还价空间大幅收窄,其中以楼龄在10年以内的电梯楼成交价呈上升趋势,若区位较优越或对口省一级小学,则业主都有反价意向,如荔湾黄沙地铁上盖的逸翠湾有业主反价7%,一宗2楼西北朝向89平方米物业,业主放盘价为280万元,目前要价为300万元以上。光大花园小区带省一级学位房的业主心态同样较坚挺。

  楼梯楼则呈现不同态势,一些楼龄较久的楼梯楼,在目前市场下升值空间有限,物业品质相对较差。据中原研究部统计分析,楼龄15年以上的楼梯楼,成交价格有波动下降的趋势。熊小洪建议在当前市场环境下,物业品质相对较好的电梯楼业主可适当涨价,而楼龄较长的业主,则不宜涨价,以免错失成交良机。

  “3·30”新政刺激

  6月成交价或平稳波动

  “3·30”新政刺激作用在4月中旬达到高峰,在随后的5月虽成交量仍保持高位,但难掩下滑的趋势,政策效应在慢慢减弱。如6月未有新的政策出台,“刚需”客户在4、5月已经释放,且成交量保持高位,预计6月成交量会有小幅下滑。客户仍以“刚需”客为主,预计有部分客户将炒股获利买自住型住宅,拥有优质物业的业主心态逐渐企稳,5月业主上调报价占比已超过50%,虽然未达到2013年的水平,但较2014年下半年有大幅度提升,预计6月成交价格会保持平稳或小幅上扬。

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