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年中南京楼市迎来交付季 “三书一证一表”必须齐全

https://m.biud.com.cn 2014年06月27日16:21 家居装修知识网  

■新华社图片

    2014年南京楼市8大板块将有多家楼盘面临房源的交付,时间主要集中在年中和年底。在年中这个不少“新娘揭起盖头来”的时刻,对业主和楼盘而言,都相当重要,开发商纷纷严阵以待,不敢有所闪失。而对于倾尽积蓄购置房产的业主来说,收房同样也是一道重要的“坎”。

    在此,《扬子楼市》提醒购房者,收房前先要搞清相关程序,如有需要可借助专业的验房机构。

    ■本报地产评论员 赵晓黎 徐鑫

    江北和江宁板块是交付的大户

    据《扬子楼市》不完全统计,6月底南京楼市将有超过25家楼盘进入交付进行时,多以高层、小高层等普通公寓为主。

    从区域看,江北板块和江宁板块是年中楼盘交付的大户。江北板块交付楼盘最多,包括融侨观邸、阳光帝景、万科金色半山、国信慧谷山居、旭日上城、泰来苑和万江共和新城等。江宁板块也是楼市的供应主流,因此近期要交付的楼盘也不少,王子公馆、中航樾府、保利梧桐语、天泽苑、五矿九玺台、罗托鲁拉小镇、高尔夫国际花园等楼盘的业主将喜迎自己的新居。

    此外,大城东的富力十号、麒麟山庄、保利罗兰香谷;河西的郑和国际广场、华润悦府、海峡城;城北的金地明悦;城南的朗诗绿色街区;城中豪宅菲呢克斯国际公寓等楼盘也将进入交房时刻。

    业内人士指出,眼下楼市销售遇冷,各种优惠再出江湖,这样的情况下,开发商在交付一事上更是慎之又慎。“如果交付时的房价低于买入价,购房者的心态必定会受到影响,所以交房绝对不能出现问题。”某楼盘销售负责人告诉笔者,最近公司正全力以赴准备交付,要以高品质来回报老业主。

    “三书一证一表”必须齐全

    相比开发商的紧张, 业主的心情也是兴奋而忐忑,既为能入住新房而开心,又为自己不懂收房流程而不安。

    对此,江苏群汇律师事务所资深律师姜志民指出,开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全,即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场,开发商会将这些证件公示,购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。“收房时不要草率签字,应先对房屋进行仔细检查、验收,在交纳物业费时,要看清物业代收的水、电等费用是否遵循物价局的相关标准。”姜律师提醒。

    具体验房应关注七大要点

    而对于具体的验房细节,南京专业验房师丁渤表示要关注以下几点:第一,观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整;第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象;第三,检查门的开关是否自如;第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否完好;第五,试用屋内所有开关、插座及总电闸;第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全畅通;第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡24小时检查是否存在渗水问题。

    “如果是精装修房,有些问题购房者不一定能看出来,最好还是要求助专业的验房师”,丁渤提醒。

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