现在买房子不容易，很多人在买房子的时候都会看向二手房，现在二手房的市场很大，既可以满足我们对房子周围的要求，也可以满足我们对房子价格的要求。最近有人说：二手房大降价，二手房的市场很不好，你知道是为什么吗？今天小编给大家说说二手房的那些事，如果我们要买二手房，要如何装修呢！

一、二手房市场

如果你到一二线城市的中介去转一转，大概可以得到一致的答案：二手房难卖！其中不乏临近学校的那种非常火爆的房源。据数据研究中心监测的数据显示，2019年第7周，10个重点城市二手住宅成交6079套，环比2019年第5周环比下跌38．15％。二手住宅市场热度持续下降，百城二手住宅挂牌均价连续14周下跌。

可以见得，二手房现在多处于有价无市的状态，甚至还有人认为：如今大部分二手房是没有价值的。因为当新房处于一级市场的时候，开发商、土地市场和银行就已经赚了次利润。等转到二手房市场的时候，中介和银行又赚了第二次利润，所以到了最后，房子基本已经被榨干了，剩余价值寥寥无几。

再加上调控限售的当下，新房买了房子在两三年内都不允许买卖，这就等于直接被政策给＂锁死＂了，因此一旦发生失业降薪或特殊意外，业主就不能及时卖出，风险会越来越大。官方一直强调＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，非常明确的圈定了房子的属性。未来国家会主推新房为土地市场让路的方针，重点城市的新房会有摇号限价，开发商会有土地限价，同时，土地财政也有了着落，这对人都是利好的。

未来，官方会大力发展共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制，让有钱人有更多商品房的选择范围，让中低收入的普通老百姓有保障住房可以住，让在外漂泊的人有便宜的房子可以租，人们不用再为居住发愁。

二、二手房装修

1、前期主体拆改注意事项。

对于很多二手房装修，不要一上手就对房子进行大刀阔斧的整改，尤其是主体拆改阶段，一定要慎重，在二手房小户型装修攻略里，心中对房子要进行房屋设计进行一个明确的规划，不能走一步算一步的装修，因为有些墙体设计不需要拆除，拆除不仅多花了拆除费和重装费，也浪费了大把时间。

那么前期主体拆改怎么做好规划呢？首先步需要对家居的面积进行一次准确的测量；接下来为房屋找到一个合适的装修风格，并且在具体要装修的地方进行规划；然后对需要水电改造的线路进行规划，比如说哪里需要预留电线插口等；最后再开始进行主体拆改。

2、地板能不拆不拆。

在二手房小户型装修攻略里，二手房装修时地板是一个大难题，很多业主都觉得二手房的地板看上去没有光泽很陈旧，然后就将地板拆除再重买地板铺装，不过拆地板不是一件容易的事情，其实旧地板没有光泽主要是因为表面长期踩踏造成的。

对地板进行翻新处理其实也可以达到以旧换新的效果，这样不仅让房屋有好的装饰效果，而且也能省下不少的前。不过需要注意的是，尽量选择翻新手法熟练的工人，避免地板受到损坏。

3、水路改造要时刻注重。

在二手房小户型装修攻略里，新房装修的水路改造比较复杂，二手房装修的水电改造要更难，水电改造一方面是方便家电摆设，另一方面是换掉老化的电线和水管，解决安全隐患。一般二手房设计和施工难度都比较大，如果是三十年前的老房子，一般电线都是铝线，不是我们常见的铜芯线，所以二次装修时都需要进行修改，即使涉及到凿开墙面都需要进行改造。

以前老房子的水管都是镀锌管材质的，这种金属管经过多年实用，肯定有很多生锈腐烂的地方，水碱也比较多，如果不换成PPR水管肯定会影响业主的饮水质量。

4、注重老房子的防水工程。

除了小编总结的水电改造和地板主体拆改，在二手房小户型装修攻略里，防水工程也是比较重要的装修流程，因为老房子经过多年的使用，原有的管道和地面都是损耗或者陈旧状态，很有可能有漏水情况，所以家装公司应该在装修前就做好避水实验。除了需要做避水实验，老房子的厨房瓷砖的防水功能可能也会有损耗，这也需要各位业主注意。

看了这篇文章相信大家对二手房的市场，有了一些了解，对于很多人来说二手房确实是不错的选择。现在人们的生活质量好了， 对生活的要求也高了，买二手房装修的时候我们翻新，其实也是跟买了新房子是一样的居住感的。好了，今天就给大家分享到这里。

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