从年初一路向上、冲高至顶到4月后的持续下行、逐渐回落，今年上半年北京二手房成交量及成交价格呈现出了双双滑落的曲线。昨日，来自多家机构的综合统计数据显示，在需求减弱、信贷偏紧的大环境下，北京二手房价格与今年最高点相比跌幅已经超过一成。

“我们片区的二手房成交价格普遍降了5%。”在东城区和平里中街一家链家地产门店，工作人员小刘一改一个多月前的讳莫如深，向北京商报记者大方地谈论起了二手房价格的回落，并不忘极力推荐几套降幅较大的房源：“就在和平里三区，一套48平方米的一居室，和年初比总价便宜了30多万，每平方米的价格从年初的6万元降到了5万元左右。”根据伟业我爱我家的统计，今年上半年二手房新增房源挂牌量与去年相比增长88%，北京二手住宅网签量仅4.4万套，环比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低。成交价格方面，虽然二手房价年均涨幅仍在上涨，但房价却出现了明显回落。数据显示，6月二手房28800元/平方米的均价比1月均价下降了5%，与3月32500元/平方米的年内最高均价相比降价超一成。

“北京二手房实际上从2013年四季度开始便出现了需求萎缩、交易量稳中有降的势头。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，购房人群的观望是导致近半年来北京二手房量价双双回落的重要原因，而上半年金融系统对购房按揭贷款的持续收紧则是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。买房人的观望也直接改变了北京二手房楼市格局。伟业我爱我家市场研究院统计显示，购房需求的减少、房源的持续增加使得二手房市场供不应求的矛盾得以缓解，上半年北京二手房供求比已从去年上半年的1：10.4下降至1：4.7，二手房议价主动权也逐渐转移至买房人手中。

但值得一提的是，在整体回落的市场中，学区房却逆市上扬，成为了市场中的“异类”。据北京商报记者走访发现，在小学就近入学、小升初多校划片入学、取消共建生等一系列教改新政下，老牌学区房价格坚挺，新晋学区房也有了涨价引擎。以西城区的高家寨小区为例，所属学区的福州馆小区因为能直升北京八中，成交价格迅速从4.5万元/平方米涨到了5万元/平方米以上。21世纪不动产集团市场发展研究中心总监桑豫峰提醒，如果学区资源能够逐步得以平衡，高价抬升的学区房就有下跌的风险。

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