笋盘擂台
端午后一手新盘上演“跳水秀”，但目前在售的一手产品多是80平方米以上的单位，降价后总价仍较高。一手楼降价仍买不起，有没有可能在二手市场有所“斩获”呢？读者张先生正是抱着这个希望给本报“笋盘擂台”栏目发来邮件，他正寻找地铁沿线的电梯楼单位。张先生是“首置”买家，首期付款的“极限”是40万元左右，按首付三成计算，也就是他选择二手房总价在130万元左右。
据二手房经纪反映，130万元置业广州市区电梯房并非“不可能的任务”，白云、海珠、番禺、天河区均有不少符合张先生要求的电梯单位，从一房到三房都有，可谓选择多多。目前市内二手楼市低迷，不少业主心态转弱，普遍有5%~10%的议价空间，或许现在真的是让张先生买到笋盘的好时机。各位读者，如果你与张先生有类似的购房需求，不妨也关注一下这些推荐的盘源；如果你有其他购房需求，不妨通过广州日报置业会（微信公众号）告诉我们，说不定下一期我们就能帮你找到理想的盘源。
文/图：记者李凤荷
一房选择：
买到地铁站附近越秀学位房
130万元买一个一房单位，的确是上车族中的“战斗机”，适合张先生入手的全部是租赁畅旺或有优质学位资源的小单位。如果张先生只是想把手头闲钱用作保值投资，买地段好的小单位，也是一个明智的选择。中原地产明轩分行高级营业经理马绍琼表示，现时石牌明轩大厦以小户型为主，业主多用于出租，少有成交，而业主亦有12.5%左右的降价空间。现时明轩大厦的市场单价为2.5万元/m2左右。明轩大厦的电梯单间，面积约40~51平方米，总价在105万~126万元左右。从明轩大厦到地铁三号线岗顶站只需三五分钟。
据中原地产鸿运花园分行营业经理余丽琪介绍，现时赤岗板块丽园雅庭租赁市场火爆，不少业主持盘放租，因此放盘量少，放盘业主可有5%左右的降价空间，市场单价为2.8万元/m2左右。现时，丽园雅庭电梯一房单位，面积约48平方米，总价在129万元左右，而地铁二三号线客村站交汇点离小区不足500米。
合富置业德政二分行主管郭玉燕表示，在越秀区团一大广场地铁站附近，130万元左右能买电梯一房一厅，如国利大厦50平方米电梯一房一厅，证已满5年，现有业主以135万元放售。此外，附近的文德广场，现有一套面积42平方米的电梯一房一厅放售，业主开价130万元，证亦已满5年。
若打算在芳村买楼龄较新且带学位电梯楼，可考虑芳村大道中嘉茗华庭，地处省级名校康有为纪念小学的招生范围内。合富置业芳村茶漖分行主管罗卓斌表示，现时嘉铭华庭有一套45平方米的电梯一房一厅放售，学位未被占用，证满5年，业主以88万元放售，可谓相当适合“刚需”人士选购的实惠房源。
据满堂红置业专家分析，天河区天河北板块的中怡城市花园43平方米一房成交均价为29000~30000元/m2左右，总价约125万~130万元之间，鸿翔大厦40平方米左右一房均价为28000~32000元/m2，总价约为120万~130万元。
两房选择：
自住保值进退有据
买一个两房建一个温馨的小窝，是上车族最普遍的想法。放眼全市，130万元买一个地铁站步程10分钟之内的电梯两房，在番禺、白云和芳村都有多种选择。
中原地产时代玫瑰园二分行高级营业经理周虹介绍，现时白云大道板块二手楼市低迷，金碧雅苑放盘量一般，而买家对二手楼市多持观望态度，因此业主有3%左右的降价空间。现时金碧雅苑的市场单价为2.1万~2.2万元/m2左右。周虹表示，金碧雅苑的电梯两房面积为71平方米，总价为130万元左右。同时，地铁三号线支线白云大道北站、二号线黄边站就在金碧雅苑附近，交通十分便捷，无论是价格，还是其他条件，都十分符合该市民的要求。
中原地产齐富路分行高级营业经理张文霞表示，受限购政策和一手降价的打击，机场路板块二手楼市低迷。该板块不少买家会选择买元邦苑的单位，由于元邦苑是原南方航空公司的房改房，少有放盘，业主有5%左右的降价空间，现时市场单价为1.6万~1.7万元/m2左右。电梯两房为80平方米，总价约130万元。同时，从地铁二号线白云文化广场站到元邦苑，仅需7~8分钟的路程。
中原地产晓港湾分行营业经理朱弘智透露，现时南洲板块侨诚花园放盘量少，业主有5%左右的降价空间，目前市场单价为1.6万~1.7万元/m2左右。中原地产朱弘智表示，侨诚花园的电梯两房单位，面积约为60~75平方米，总价为在110万~130万元左右。同时，小区楼下有肉菜市场、便利店、洗衣店、酒家等，邻近有超市、医院、学校和公交车站。从侨诚花园前往地铁二号线东晓南站仅需几分钟的路程，交通十分便捷。
合富置业高级营业经理陈燕丽表示，在大石地铁站附近100万~120万元左右已能买到电梯两房，如丽水湾有一套65平方米的电梯两房，目前以115万元放售，望中心花园，证满5年。现时今日丽舍有一套56平方米的电梯两房，证满5年，目前90万元即可买得到，较适合有意买电梯楼物业的首次置业人士选购。
合富置业芳村茶漖分行主管吴智斌表示，130万元的预算在芳村买电梯两房，可考虑西朗和坑口地铁站之间的金道花苑，目前有一套77平方米的电梯两房，证已满5年，目前卖125万元。
满堂红置业专家表示，130万元的电梯两房单位盘源主要集中在海珠区，如南洲板块的锦绣星城、南洲名苑、爱都铭轩、加怡花园等，南洲名苑成交均价为19000~24000元/m2，两房成交总价约125万~130万元，锦绣星城50平方米左右的两房单位均价为23000~26000元/m2之间，总价均低于130万元。
三房选择：
关注番禺南浦及芳村板块
鉴于限贷政策，首次置业者“一步到位”的趋势越来越明显。130万元买电梯房，有没有可能一步到位买一个三房单位呢？地产成交数据显示，这个想法未必不可能，在番禺和荔湾芳村板块都有适合张先生置业的电梯三房盘源。据满堂红专业人士介绍，三房物业可重点考虑番禺区的南浦板块及荔湾区芳村板块，南浦板块的丽江花园目前二手成交均价为14000~17000元/m2之间，80~90平方米单位总价约130万元左右，芳村金道花园均价为13000~16000元/m2左右，80平方米单位总价约为120万元左右。
中原地产丽江花园二分行营业经理陈洪昌透露，由于丽江花园周边配套齐全，交通便利，小区距离地铁二号线南浦站仅10分钟的路程，因此丽江花园十分受买家欢迎。但现时丽江花园放盘量一般，业主心态不太强硬，有10%左右的降价空间。丽江花园的电梯两房单位，面积约为64~66平方米，总价为在98万~110万元左右。而三房单位面积约为88~90平方米，总价在125万~130万元左右。
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