对于楼市传统旺季“金九银十”的销售前景，业内人士分析，随着开发商推盘意愿强烈，新盘的集中供应推高了9月份的成交量，但这并不意味着市场已经走出困境。同时，持续半年多的市场萧条后，房企整体的资金压力较大，这种情况下，房企以价换量将推动“金九银十”成交复苏，北京的各路开发商为了下半年的业绩，所采取的攻坚战也愈来愈猛，纷纷祭出绝招。
据了解，在冲击金九银十的关键节点上，合生旗下一新项目合生摩尔公馆打出“全贷款购房”，购房者可100%全额贷款买房，此政策一推出即对首次购房需缴纳至少30%首付的购房政策形成了极大的挑战。
合生创展携手互联网金融平台，推“全贷款购房”
据合生创展的营销负责人介绍，“全贷款购房”是合生创展旗下一新推项目合生摩尔公馆利用合作机构旗下“房抵贷”金融产品，其实是目前火热的金融P2P产品中的一种，旨在为购房者终结购房门槛，真正实现“100%房款可贷，0元轻松置业”的一项金融优惠政策。
其具体政策为：购房者可将自己或亲友名下房产抵押给其合作机构金融机构房金所申请“房抵贷”，半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款，剩余房款依然可以申请商业贷款，从而实现零压力全贷款购房，解决购房者资金周转问题。
据悉，本政策只针对合生创展旗下新推出的合生摩尔公馆项目使用，合生摩尔公馆是合生创展2014年推出的纯新楼盘，项目位于亦庄地铁旁全精装55-68㎡loft小别墅产品，总价在100万元以内。如果购房者选择“全贷款购房”，即可享受首付全额金融贷款，此盘为现房项目，相当于购房者无需花费一分钱，即可与开发商签约并入住。
“全贷款购房”是“地产+互联网+金融”相结合的实践产物，是一次颠覆传统买房方式的创新，也是对传统卖房模式的一次大胆挑战。它具有低利率、期限灵活、额度自由等特点，切切实实为购房者拆去了购房的最后一道门槛。
购房者声音：我们的福利？
对于购房人来说，在申请抵押通过后，就可以获得贷款，整个过程相对于银行贷款来说相对简单，且放款时间极短。对于购买合生摩尔公馆的此部分刚需客户来说，摩尔公馆项目均为55-68㎡的小户型loft，总价并不高，首付也不会超过50万，并且是亦庄区域的现房，其实是相当于不花一分钱签约入住新家，是一个极佳的选择。
“现在所有的房地产企业都在联手互联网，万科牵手淘宝，万达牵手百度腾讯，合生为什么不可以？市场变了，传统模式已经不能有效卖房了，我们需要创新，于是此次的“全贷款购房”出现了，这是购房者的福音，是我们为了拆除购房者最后一道购房门槛，帮助刚需群体踏实安家北京而推出的利民政策！”合生创展住宅营销中心总经理刘芸岐对此发表看法。
“我肯定要尝试下这个“全贷款”的，首付都能贷款。现在房价快至谷底了，我想趁着现在低价买房，但是我目前资金并不充足，合生项目的这个政策出现的真是及时，我决定利用它贷款买房，不然再等等房价就涨起来更买不起了！”刚毕业两年的小张看到此政策说道。
业内声音：抢食银行房贷蛋糕，业内搅局？
不过，此次合生牵手互联网金融突破政策限制为购房者提供贷款，也被认为是在抢食银行房贷蛋糕，是对传统金融的另一次搅局。据悉，房产首付贷款是传统商业银行不能碰的禁区。而“全贷款购房”的新型金融模式，瞄准房地产市场，或能从一定程度上绕开限贷，为房企打开销路。
不过，在方便购房者的同时，“全贷款购房”也存在一定风险。
中原地产研究中心总监刘渊表示，从以往来看，银行贷款占整个销售金融的比重是很小的，基本上我国每年卖出去的房子里面来自银行贷款的只占30%左右，而美国是70%。“全贷款”模式出来之后会使得银行统计到的按揭比例与实际出现偏差。
此外，2008年美国次贷危机的教训表明，一旦弃房断供违约风险不断蔓延，将使得银行坏账大幅上升，冲击整个金融体系，甚至发生大面积“金融风暴”。不过，相比而言，“全贷款购房”面临的风险可能更多的来自P2P网贷平台。
近年来，P2P网贷平台如雨后春笋般呈现爆发式的增长，随之而来的公司跑路就成了屡见不鲜的事情。对于首付贷的未来，有网友表示并不看好：“旺旺贷做得那么大都跑得干干净净了，这个P2P平台到底能够做到什么程度，还是有点担心”。不过也有网友表示，这个合生推出的贷款政策是与新浪和房金所合作的，有这么大的房产及金融平台做背后支撑，我们还是怀有极大的信任的，反正是会尝试一下。
总之，“只有你想不到的，没有房地产做不到的”。在这个房地产日益进入买房市场的时代，营销手段一直在创新，一波接一波，层出不穷，颠覆着传统卖房惯有的模式。
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