中房网讯(记者 陈伊颖)今年上半年，北京住宅市场下行明显。新房市场中，开发商让价跑量明显，去化仍难改观。而二手房市场也在4月以后遭遇了滑铁卢，出现了量价齐跌的局面。

  二季度以来成交均价直线下跌

  根据国家统计局发布的70个大中城市二手住宅价格指数显示，今年以来，北京市二手住宅价格同比呈逐月下降趋势，环比在1-3月曾出现逐月爬升，但进入4月以后，却转为直线回落。5月，北京市二手住宅价格环比下跌9%，跌幅位居70个大中城市首位。

  从具体成交均价来看，据链家地产市场部数据显示，今年1-3月，北京市二手住宅价格基本处于一个稳定的区间，在29000-30000元/平米之间回荡，4月后，北京二手住宅成交价由30000元/平米开始呈直线下跌，截止6月29日，已跌至27311元/平方米。

  季度环比上，二季度28958元/平米的成交均价，较一季度的29806元/平米下降了2,9%。但今年上半年，北京市二手住宅整体成交均价为29218元/平米，还是较去年同期有7.9%的上涨，也相比去年29122元/平米的全年均价上涨了2.3%。

  上半年成交量同比下降54%

  但今年4月后，北京市二手住宅成交价的直线下降，并没有换来成交量的上升，与之而来的，是量价齐跌。

  根据链家地产市场研究部统计，今年一季度，除了2月份因受传统春节的影响，成交量仅为5441套，1月和3月的成交量均在8000套以上，分别为8772套和8943套。

  但进入二季度以后，月成交量便持续低于8000套，并在逐月下滑。4月，北京市二手住宅共成交7616套；5月成交6929套；6月，截止29日，北京二手住宅成交量为6140套。

  至此，截止6月29日，今年上半年，北京市二手住宅共成交43841套，较去年下半年的67518套下降35%，与去年同期相比下降54%。二手住宅市场成交明显处于低迷状态。

  据北京市住建委数据显示，截止6月5日，北京市已有11个自住型商品房项目进行了申购，合计供应住宅1.8万多套。其中，单价最高的是2.2万元/平方米的金隅·汇景湾，单价最低的是9500元/平方米的采育满庭春MOMA。大量自住房的低价入市，令原本徘徊在刚需产品和二手房市场之间的客群观望心态加重，导致二手房成交难度明显加大，急售业主出于售房压力不得不通过增加让利幅度来促进成交，上半年北京市的二手住宅市场已逐渐过渡到买方主导时期。

  自住房落选客群或回流二手房

  但量价齐跌的态势，或将随着自住房的摇号进行而出现松动。

  6月23日，北京市首个自住房项目，金隅·汇星苑开始现场摇号，12.7万户优先家庭中，只有1882套房源可供摇取，68:1的中签几率，也令部分急于购房的客群心生放弃，转向关注刚需市场与二手房市场。

  链家地产市场研究部数据显示，六月最后一周，北京市二手住宅成交2039套，环比上升32.1%。这是楼市自进入二季度以来，二手房周成交量首次突破2000套，此前，这一指标已连续12周处于2000套以下的较低水平。

  链家地产市场研究部张旭表示，近期房价下降在造成需求推迟入市的同时，也使业主入市积极性受到打击，当前业主方面分化现象加剧，不急于卖房的业主让利意愿很低，取消挂牌或由售转租的情况明显增多。而让利意愿较高的急售业主所占比例较低，随着这部分降价幅度较大的房源逐渐被市场消耗，未来二手房价格进一步下降的动力或将明显减弱。且近期北京信贷政策方面微利好政策频出，加之自住房落选客群的缓慢回归，未来一段时间内北京市二手住宅市场进一步恶化的可能性变小，但三季度市场是否将出现回暖尚有待观察。

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