百城新建住宅超七成下跌

　　红网长沙7月1日讯（记者 岳瑾）中国指数研究院7月1日发布了2014年6月“百城房价指数”，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.5%。这是今年连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。

　　其中，长沙新建住宅价格持续下跌，数据显示，2014年6月长沙新建住宅价格环比下降1.02%，均价为6818元/平米。

　　百城房价连续第2个月下跌 且跌幅扩大

　　从涨跌城市个数看，6月29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。

　　2014年6月，全国100个城市住宅平均价格连续第2个月下跌。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，下跌城市个数增加至9个。仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；其他城市环比下跌，杭州环比下跌2.06%，跌幅最大。

　　6月，百城房价下跌城市已超七成。专家分析，从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，但市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

　　长沙6月新房价格环比持续下跌

　　今年以来楼市冷淡，虽然开发商迫于销售和经营压力，推出了花样繁多的促销手段，但直到6月成交也没有大起色。从长沙市房产研究中心数据可知，6月长沙内六区新建商品房网签环比涨跌呈N字型，但跌幅远高于涨幅。

　　这一点在中国指数研究院发布的2014年6月“百城房价指数”上也得到了印证。“百城房价指数”显示，6月长沙新建住宅价格持续下跌，价格环比下降1.02%，均价为6818元/平米。

　　业内人士分析指出，去化周期加长，使得开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调。预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向，不同城市将继续分化。

　　不过，专家也指出，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。

　　湖南株洲、湘潭6月新房价格均下跌

　　6月，100个城市中，住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是：湖州、汕头、厦门、保定、石家庄、连云港、赣州、呼和浩特、银川、绍兴，涨幅在0.7%-2.8%之间。其中，湖州上涨2.74%，涨幅居百城之首。

　　6月，住宅价格环比下跌城市个数为71个，较上月增加9个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、常熟、包头、昆明、泰州、江门、营口、南昌、台州、菏泽。其中，温州和常熟跌幅在4%以上；

　　入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，株洲6月新建住宅价格上涨0.42%，均价4956元/平米，湘潭6月新建住宅均价环比下跌0.78%，均价4059元/平米。

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