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6月租赁市场局部升温 上半年租金累计涨幅仅0.3%

https://m.biud.com.cn 2014年07月01日19:56 家居装修知识网  

6月份,北京租赁市场在毕业季带动下,出现一定程度的升温。成交量、租金上涨明显的范围则集中在海淀、西城等区域。与往年相比,北京租金涨幅大为降低,上半年的租金累计基本停涨。传统租赁旺季还未到来,租赁市场整体依然维持在较为平稳的状态。

6月租赁成交量环比上升一成,市场初显升温迹象

根据链家地产市场研究部统计,6月份租赁时成交量较5月有明显的上涨。涨幅约达11.2%。从日均成交量看,6月份日均成交仅次于3月份。

另外,6月新增房客源量环比有小幅增长。其中,日均新增的房源环比上涨3.4%,新增客源环比增长1.6%。虽然新增房客源仍比2、3、4月份低,但近期有上涨趋势。

链家地产市场研究部张旭认为,6月底为在校大学生毕业季,受此影响,租赁成交量会有所上涨。特别是热门高校周边和热门商圈,6月份成交量都会出现较为明显的增长。比如惠新西街商圈6月租赁成交量环比上涨接近6成,小西天、知春路等商圈环比涨幅也在3成左右。

张旭认为,6月份还未达到北京传统租赁旺季,因此成交量并未出现大幅上涨。但是部分区域租赁市场已经明显升温。除高校附近外,周边地铁沿线也成为需求聚集的区域。与往年相比,年轻租客选择合租和沿线外移的倾向更为明显。一方面是城区租金成本较高,另一方面是地铁线覆盖范围的扩大。而传统租金热门的商圈,如天通苑、黄村、北苑、清河、马家堡等,或由于人流过于集中,交通压力较大,对于租客的吸引力较往年有所降低的。

6月单位租金59.4元/平方米,同比上涨2.6%

根据链家地产市场研究部统计,6月份平均单位租金为59.4元/平方米,比5月小幅下降0.2%,同比上涨2.6%。年内累计租赁涨幅为0.3%。如果按同期同比租金涨幅看,2014年租金涨幅大幅降低,而此前,从2010年到2012年,租金涨幅都在13%以上,2013年同比涨幅也接近一成。

链家地产市场研究部张旭认为,从去年底以来,租金涨幅持续回落,上半年租金变化基本平稳。甚至部分区域与去年相比,租金水平出现下调。

今年上半年,全市平均单位租金几乎止涨。一方面,这是由于从去年以来,市场供需发生变化。新增房源量明显增加,而新增客源量出现一定程度下降。市场供需矛盾有所缓解。另一方面,由于之前租金涨幅高,当前租住压力较大,更多租客通过减少换租频率、选择合租、向郊区新开地铁沿线聚集,因而也在一定程度上降低了租金上涨的动力。

另外,按照往年规律,由于下半年租赁市场进入传统旺季,租金涨幅会高于上半年,但以近几年的租金变化情况看,今年租金整体水平会保持平稳。

表1:2014年北京市各月单位租金及挂牌价变化情况

数据来源:链家地产市场研究部

表2:2010-2014年北京6月及上半年租金变化

数据来源:链家地产市场研究部

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