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丁祖昱：TOP50企业销售排行榜的深度解读
虽然上半年市场整体偏冷，但各企业对上半年TOP50榜单的争夺杀得火热，克而瑞的同事们一直统计到昨天凌晨，就足以说明这点。针对前天我对榜单的预测，今天我对这份榜单再做一些深度解读。
第一，万科坐稳榜首与其它千亿诸强拉开距离。万科坐稳行业老大，不仅目标完成过半，上半年1018亿的销售金额也成为历史上首家在半年度就突破千亿的公司，与身后其他几家千亿企业的差距在拉大。绿地虽然与万科有近200亿的差距，35%的目标完成率也不高，但主要是年初定的目标太高，830亿的销售额和27%的同比增速甚至超过了万科。而恒大以近千万平米(997万)又把面积第一夺回，且金额达到714亿创新高列第三，增速超常。
第二，除万科其它千亿企业争夺愈发激烈。第三位的恒大与第七位万达之间的差距只有200亿，其中，第五的碧桂园和第六的中海之间的距离只有十几亿，竞争之激烈可见一斑。这种差距相对这几家企业的销售能力来说是不大的，因此下半年的表现才能决定全年的排名，下半场的决战将更精彩。
第三，弱市市场强者恒强，入榜门槛继续上升。金额榜门槛中，除了TOP20的门槛下降外，TOP10和TOP50的入榜门槛分别达到了258亿和63亿，同比上升8%和13%。一方面，说明在弱市市场中，强者恒强的定律没有改变；另一方面，TOP20门槛的下降预示着，第二梯队与第三、第四梯队之间的差距在缩小，企业间进入了混战阶段。
第四，本次榜单首次加入了销售均价榜和首月去化率榜。虽然上半年，企业都有降价促销的行为，但销售均价榜中近六成的企业价格较去年上升，主要是上半年企业销售产品中，城市结构和产品结构都有所调整。去化率榜单中，首月去化率超过60%的企业有14家，主要都是一些高周转和对开盘率有严格要求的企业。有意思的是，并非价格越低的企业，首月去化率就越高。金融街上半年销售均价33000元/平米，位列均价榜第二；而金融街的首月去化率高达92%，位居榜首。这是因为金融街七成左右为商办项目，办公楼整售拉高了去化率，而上半年为数不多的住宅推案项目北京金融街融汇的去化率高达98%。
此外，在榜单统计的时候，我们对数据的处理一向遵循严谨、公正的原则，这次也不例外。我对一些大家提出的数据统计上问题做三点释疑：
首先，华夏幸福的销售额是200亿，可能与其他机构列出的数据有较大的出入。这样是由于除了商品房销售收入之外，华夏幸福还有40亿左右的土地开发收入。但是，我们榜单的统计口径是商品房的销售，40亿的土地开发收入并不包含在内，所以我们去掉了。
其次，融创和绿城的合营公司融绿，上半年销售额是73亿元，我们在统计的时候，按照他们事先并表约定进行了划分，最后我们把85%左右的业绩算在了融创身上，因此会出现绿城销售业绩低于他5月自报的情况(自报时全算了融绿销售额)。
最后，融信和阳光城合作开发的福州西海岸项目，由于是阳光城操盘并表，因此在统计的时候，把这个项目上半年13亿的销售额都算给了阳光城。
今年下半年，市场继续筑底和企业激烈竞争仍然是主基调，希望50强企业能独树一帜这边风景独好，引领行业不断前行。
2014年上半年中国房地产企业销售金额TOP50榜单
排名
简称
金额
1
万科地产
1018.0
2
绿地集团
830.0
3
恒大地产
714.0
4
保利地产
627.2
5
碧桂园
588.0
6
中海地产
575.0
7
万达集团
507.0
8
世茂房地产
320.0
9
富力地产
258.0
融创中国
258.0
11
华润置地
249.0
12
龙湖地产
202.0
13
华夏幸福
200.0
14
绿城中国
198.3
15
雅居乐
197.5
16
招商地产
171.9
17
金地集团
165.0
18
保利置业
122.0
19
佳兆业
112.0
20
金科集团
111.2
21
旭辉集团
110.8
22
越秀地产
110.3
23
中国铁建
110.0
24
远洋地产
108.7
25
金融街
108.4
26
中信地产
106.0
27
新城控股
105.2
28
阳光城
104.7
29
荣盛发展
104.6
30
融侨集团
104.1
中国中铁
104.1
32
中南建设
98.8
33
合景泰富
98.0
34
九龙仓
96.0
35
敏捷地产
93.5
36
蓝光实业
90.5
37
泰禾集团
90.1
38
复地集团
87.8
39
正荣集团
87.5
40
世纪金源
86.9
41
电建地产
80.7
42
华侨城
78.0
43
融信集团
73.9
44
升龙集团
71.6
45
首开股份
71.0
46
金辉地产
70.0
47
海航地产
65.3
48
方兴地产
64.0
49
文一地产
63.5
50
路劲基建
63.2
2014年上半年中国房地产企业销售面积TOP50榜单
排名
简称
销售面积(万平方米)
1
恒大地产
997.0
2
碧桂园
903.7
3
绿地集团
836.0
4
万科地产
808.3
5
保利地产
492.8
6
中海地产
417.8
7
万达集团
391.9
8
世茂房地产
263.6
9
华润置地
221.1
10
雅居乐
187.2
11
富力地产
181.7
12
龙湖地产
179.3
13
荣盛发展
172.0
14
华夏幸福
160.6
15
世纪金源
154.2
16
金科集团
130.7
17
金地集团
124.6
18
招商地产
121.3
19
中国铁建
121.0
20
保利置业
120.0
21
融创中国
113.7
22
中国中铁
112.8
中南建设
112.8
24
蓝光实业
110.9
25
新城控股
109.4
26
宏立城
106.5
27
佳兆业
97.2
中信地产
97.2
29
建业地产
95.7
30
敏捷地产
94.0
31
海亮地产
91.3
32
文一地产
90.7
33
绿城中国
88.6
34
越秀地产
86.3
35
旭辉集团
86.0
36
远洋地产
83.6
37
融侨集团
82.5
38
阳光城
78.9
39
金辉地产
75.0
40
复地集团
74.3
41
电建地产
73.1
42
海航地产
72.9
43
合景泰富
72.6
44
升龙集团
71.7
45
中天城投
66.5
46
正荣集团
66.3
47
九龙仓
66.0
48
中骏置业
64.8
49
首创置业
63.1
50
路劲基建
57.3
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