据报道，北京最近就《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》公开征求意见。在这份《草案》中，最引人关注的是做出规定：配售型保障房只能用于家庭自住。如果购房家庭退出或者取得其他住房，由市住房保障运营机构或者区县住房保障管理机构，按规定价格回购。这也意味着如果《草案》通过，配售型保障房将实行封闭运行管理，不再允许上市交易。

保障房封闭运行引来拍手叫好

就北京的情况来说，配售型保障房目前包括经济适用房和限价房两种。禁售草案一出，引来了一片叫好声，不少人把它视为推动保障房回归本源的有力举措，其中不乏已经买到保障房的住户。

北京东坝东泽园小区住户高先生：我就觉得既然是保障房，当然还是以保障为主，体现保障性。你不能买了保障房过两年再以商品房卖。保障房还是要体现保障作用。

而在此之前，部分经适房和限价房满足一些条件的话，是可以上市交易的。加之近年来房价上涨过快，保障房低买高卖可以获利不少，这就衍生了利益输送和暗箱操作。对此，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，除了房源问题解决了，保障房禁售更大的意义在于关上了寻租之门。

陈国强：现在的规定跟过去先比进一步收紧了，不允许自由买卖，等于没回购了。应该能比较有效的解决这个问题。

对房产市场影响几何？

政策对市场的影响是另一个关注点。禁售保障房，会不会对房地产市场带来影响甚至震动呢？部分房产中介持肯定态度，并且认为房价必涨无疑。某房产中介工作人员这样预测：

中介：缺失了一部分，可定会影响市场供需呀。没有经济适用房后，二类的经济住房没有了以后，将进一步提高房价。

而陈国强却认为，这样的推测和实际情况不符。

陈国强：现在应该说无论是经适房还是两建房，跟商品房实际成为两条轨道了，可以说是相互封闭的。它对于商品房的影响还是有限的。

保障房自成体系阻力不小

实际上，放眼全国，禁售经适房等保障房的举措已经并不新鲜。值得关注的反而是，部分城市在禁售之后，却又选择放开，政策的反反复复让人深思。有中介也表示，北京的保障房的禁售令一旦出台，执行将面临巨大阻力。

中介：有些人比如说回迁房，他手里有四五套，又没法成交。相当于把人的活口给断了，不可能。上有政策，下有对策，不过我们不方便跟您说而已。

评：强化监管才能堵住利益空间

像中介所说，上有政策，下有对策，这种情况确实有可能出现。在对北京市保障房立法叫好的同时，我们也要看到执行的困难和阻力。不过，保障房自成体系是大势所趋，北京市正在通过立法迈出第一步，今后必须严格执行下去。为此，除了强化监管，没有其它任何捷径可循，堵住保障房的谋利空间，硬起手腕的坚定决心必不可少。

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