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星河开创地产“众筹”新模式 力争2015年前上市

https://m.biud.com.cn 2014年07月03日09:46 家居装修知识网  

  从25年前创立时的单纯住宅开发的小开发商,到如今销售过百亿的集团公司,星河集团实现了多次升级和跨越。日前,在星河集团25周年品牌发布会上,星河集团总裁姚惠琼重申未来5年的战略布局计划,即要继续坚持以“房地产+商业地产+金融投资”的模式布局。

  在星河下一个5年战略计划中,作为世界级全生态城市中心的星河WORLD的地位与作用是至关重要的。在此次发布会现场,星河WORLD项目正式面世,姚惠琼称,该项目要开启地产互联网“众筹”模式。星河集团将与国内最大的创投机构深圳创新投联手推出以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻星河WORLD园区的企业进行股权置换。

  2015年底前完成上市

  在“房地产+商业地产+金融投资”这三驾马车为主的产业格局中,星河集团已取得了飞跃的发展。

  据姚惠琼介绍,1993年至今,星河集团已布局深圳、惠州、广州、常州、天津等城市,累计开发面积超千万平方米,并形成资源系、城心系、精品系和总部系四大产品系。统计显示,去年星河集团的地产板块销售业绩已达超百亿元。

  而从2004年起进入商业地产领域后,星河集团在深圳已开发有“福田CO CO Park”、“星河丽思卡尔顿酒店”“星河发展中心”、“COCO city”等项目,截至去年年中运营的五大商业项目总面积逾60万平方米,市值过百亿元,对外资料显示仅COCO PARK年租金收益超2.5亿元。

  除了住宅和商业地产,星河集团在金融领域中规模与实力却远非一般房企能够匹敌。

  资料显示,除了是深创投的第二大股东外,2009年10月,星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东,经过多轮增资扩股之后,星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。另外,2010年9月28日,由台州银行、深圳星河集团等股东发起的深圳福田银座村镇银行在深圳正式开业,星河集团同样是第二大股东。

  事实上,近几年来,星河集团在金融领域的投资不断加码。截至2013年年中,星河集团在风险投资领域已参股近30家企业。据悉,星河集团参股的这些企业发展状况良好,超过9成企业每年都有超过20%的业绩增长,三分之一的企业每年都有分红。

  姚惠琼称,目前,金融投资在整个集团的比例在13%左右,“未来可能进一步提升到15%”。另外,姚惠琼表示,2015年年底之前星河集团肯定上市。“无论是香港还是内地,无论是IPO还是借壳,星河的条件都具备,现在在等一个最佳的时间窗口和最佳方案。”

  首推“产权换股权”计划

  事实上,作为地产领域少有的金融投资运作高手,星河集团对金融投资领域远非简单的投钱那么简单。

  时代周报记者获悉,星河集团酝酿已久的“产权换股权”计划,将联手深创投最先在星河World项目上开展。所谓“产权换股权”,即以产权或“现金+产权”的方式与入驻园区的拟上市企业进行股权置换。

  被定位为“上市和拟上市企业总部基地”的星河World,由工业园升级而来,是星河集团运营产业地产的首个项目,也是星河集团未来五年最重要的布局之一。该项目建成后将是一个集办公楼、商业、住宅为一体的综合体,拟发展创新金融、电子信息、文化创意、现代服务业、新能源产业,能容纳上千家企业。星河集团将持有星河WORLD项目近一半的面积,部分写字楼的产权则用来置换拟上市公司的股权。

  “这是一个较为灵活的投资选择,”姚惠琼表示,星河World并非一个简单的地产开发项目,而是一个产融互动的平台。依靠深创投在股权投资、创业投资上的经验和资源,星河会吸引一些初创型企业、成长型企业入驻产业园,而反过来,作为一家在金融投资领域强势布局的企业,星河又能通过一定的方式分享这些创业型企业的成长。双方还成立一款名叫“新型科技地产基金”的产品,核心理念是产权换股权、租金换股权。

  在世联行董事长陈劲松看来,星河WORLD体现了互联网企业的“众筹”思想,开创地产“众筹”模式。在他看来,做好房地产众筹需要与产业共筹、与金融创新共筹。

  在29日的发布会现场,深创投董事长靳海涛也表示,金融和地产都有资金流动性强的特点。如果这两者能够结合起来,能够互相渗透,互相转移,将会赢得很多商业价值,拓展新的产业发展空间。

  事实上,星河集团与深创投在金融与产业互动方面,有着多项尝试。此前,星河集团与深创投、江苏常州政府合作成立了红土基金从事股权投资和产业园的建设。

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