搜房网讯 北京上半年的土地出让已结束。据统计，2014年前6月，北京成交各类地块共89宗，规划建筑面积1089万平方米，总土收达1115.2亿元，同比大增68%。其中，纯宅地共成交30宗，规划建筑面积达564.4万平方米，成交总额753.5亿元，同比上涨80%。商业与办公用地23宗，规划建筑面积353.5万平方米，总额345.5亿。
断供挡不住土地市场热火
前6月宅地楼面均价13349元/平米 同比涨51%
自5月6日，北京4宗经营性用地成交后，北京土地市场出现空窗期，断供期近百日。中国指数研究院（以下简称中指院）报告显示，1月-6月，北京推出纯宅地30宗，建设用地面积共计265万平方米，同比减少4%。经过前四个月的卖地热潮后，北京土地市场在5、6月份陷入沉寂。
对于断供原因，更多业内人士人士认为，这是国土局在有意控制推地节奏。虽然土地市场出现空窗期，在先热后冷的市场下，北京土地市场仍然收获颇丰，平均楼面价也再创新高。根据中指院数据，1月-6月，北京宅地推出楼面均价为11418元/平方米，同比上涨75%；成交楼面均价为13349元/平方米，同比上涨51%，宅地价格仍处高位。
2014年上半年北京土地成交情况宗数规划建筑面积土地出让金楼面均价平均溢价率（块）（㎡）（万元）（元/平）（%）总计8910889808.9111152048.210240.8141.73%住宅用地305644460.59753498813349.3537.67%商业/办公用地233534674.334553589775.6152.57%工业用地361710674.02161702.2945.253.81%
房企对优质地块争抢激烈，导致宅地价格不断上升。其中，紧邻西三环的丰台西局地块受到房企争抢。2月13日，龙湖以35.7亿元总价及现场配建5.4万平限价商品房的代价，将西局村旧村改造项目一期地块收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价68213元/平方米。2月20日，西局二期地块则由泰禾以总价49.58亿，总配建5万平限价房的代价，成功竞得该地块。该地块限价房价格2.1万/平。扣除保障房以及商业环建部分，楼面价格超过5万/平。
上半年北京经营性用地共成交53宗，从区域分布来看，大兴以14宗的总数，成为北京上半年地块最多的区域，其次为顺义7宗，通州6宗，丰台与门头沟各5宗，昌平、朝阳和房山各4宗，平谷3宗，海淀1宗。地块主要分布在5环-6环。
就溢价率而言，根据中指院报告，前六月北京成交的30宗宅地除招标地块外，仅有2宗底价出让，平均溢价率为38%，较去年同期下降1个百分点。
均价1.88万元/平
自住房动作频频 冲击商品房
7月2日，北京市国土局通报2014年上半年土地供应情况。据报道，今年上半年，北京已成交住宅用地中，累计可用于建设自住房的用地建筑规模约221万平方米，房屋平均销售限价为每平方米1.88万元，单套平均户型面积为94平方米。在上半年成交的30宗宅地中，22宗地块涉及自住房项目，能够提供约2.42万套房源。
自住房政策自去年推出，北京要求其价格比周边商品房低30%左右。另外，市政府提出的任务是2013年完成2万套自住房供地，2014年完成5万套供地，共计7万套。目前2014年上半年2.5万套的供地任务基本完成，下半年还有2.5万套的自住房供地任务。
2014年上半年北京自住房地块成交情况地块竞得企业成交价（亿）限价(元/平)顺义赵全营镇中心区万安汇鑫、锦富翔鸿21.7514000顺义赵全营镇地块和裕30.7114000朝阳东坝单店地块金隅嘉业43.3522000朝阳百子湾地块北京建工6.00522000昌平北七家镇（南区）绿地、远洋23.519000昌平沙河镇七里渠南北村万科、北京祥业36.07721000丰台南苑地块鲁能42.422000平谷大兴庄地块首创7.211000顺义新城第19街区金地21.619000朝阳崔各庄地块首农集团30.008822000顺义赵全营镇原板桥二期和裕25.114000海淀上庄镇B10地块首农集团22.2520000平谷大兴庄镇地块旭辉、当代7.7811000昌平北七家镇综合首农集团48.81819000大兴旧宫镇地块中铁建26.4519000朝阳来广营乡地块恒大20.528000顺义赵全营镇原板桥四期首创15.5814000生物医药基地0505-069、075地块住总正华6.0515000生物医药基地0505-070、076、066、077地块金科23.615000门头沟区永定镇MC00-0020-0030地块中水电35.719500门头沟永定镇MC00-0020-0031、0049地块中铁21.7419500大兴黄村地块恒大41.617000
数据显示，2013年北京自住房地块总计21宗，平均限价为1.7万元/平。截止到2014年上半年，北京拥有自住房地块总计43宗。其中，2014年上半年自住房地块22宗，平均限价为1.8万元/平，自住房均价略微提高，业内人士估算，今年自住房限价同比微涨，原因主要是这类项目频繁锁定优质地块。
自住房价格优势明显，再加上供应不断提高，其对商品房市场的冲击已显现。6月23日，首个摇号的自住房项目金隅汇星苑现场摇号；28日-30日，金隅举行首批选房。金隅汇星苑22000元/平米的价格有效冲击周边商品房，据了解，该自住房入市后，周边原本在4万元/平的商品房售价已降至3.2万元/平，每平米降价8000元。
目前，开发商在自住房方面动作频繁，据悉，首创自住型商品首创悦洳汇将于7月7日举办现场摇号，首创将成为继金隅之后，第二个举办自住房摇号的开发商。业内人士预计，自住房加快供应可能会对周边纯商品房市场形成不小的冲击。
下半年土地市场或“复燃”
自住房仍是重点
北京土地市场经过断供期，已于6月10日推出新的出让公告。根据北京土地整理储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的经营性用地12宗，其中宅地约103公顷，商服用地约29公顷。业内人士预计下半年整体宅地楼面价还会走高。
其中，石景山八角地块将全部配建自住房，由于地块优势明显，且作为石景山区的第一个自住房地块，业内预计该地块将受到明显关注。
另据北京市国土资源局有关负责人表示，下半年将按照北京土地供应计划安排，有序推进经营性用地供应工作。一方面加大住宅用地的供应，通过集中建设、配建、竞建等方式，优先保障自住型商品房用地的供应。另一方面，结合近期中央领导在北京考察时系列讲话精神，在保障市政府重点工程用地需求的前提下，按照城市战略定位和产业结构调整方向，稳妥做好商服用地供应工作。
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