五天前，陈政高被任命为住房和城乡建设部部长。用“万众瞩目”来形容住建部并不为过，所以，陈政高的履新也必然引发各种解读。

  一个比较一致的看法源自陈政高曾在辽宁任职时推行大规模棚户区改造的经历，其推进的棚改工作获得了广泛认可。中国社科院财经战略研究院和联合国人居署联合发布的《中国辽宁棚户区改造的经验研究报告》认为，辽宁模式具有多重借鉴价值。“政府主导，市场运作，多方参与”是解决低收入居民住房问题的较好形式。

  因此，“辽宁棚改模式有望全国推广”是一个显而易见几乎没有争议的推断。但此次人事更替可以解读的，应该不止于此。让房地产市场理性回归，解决这个多年来越发纠结的大难题，也许才是住建部今后的头等大事。

  房地产分为保障房和商品房，政府需要有所为有所不为。必须要管好的是保障房，大力推进棚户区改造正是题中应有之义；应该要放手的则是商品房市场，而此前多年的调控力度与尺度显然都有过火之处。

  如何才能控制过快上涨的房价？如何把房价逼回合理区间？这两个问题，是住建部近年来一直试图解决的问题，但这是一个不可能完成的任务。就像要求一个鞋匠去看病，怎么可能医好病人？只能让病情加重。有问题的是调控思路。房价不是政策决定的，是市场供需决定的，调控年年加码，纰漏也随之增多，最终房地产市场沿着与理性发展相反的方向一路狂奔。

  此次人事交替或许可以解读为中国房地产新旧调控思路的更替。“收手”房价调控，才能让房地产市场免于看政策脸色，让市场真正回归市场；而“伸手”棚改，夯实住房保障，才能减轻商品房市场的需求压力。“收手”与“伸手”，着力点都是一个。

  学问恰恰在“收手”与“伸手”之间，运作得当，此番住建部或许就能举重若轻地担起让房地产市场回归理性的重任。

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