昨日，伟业我爱我家的市场研究部发布，2014年上半年，北京市新建商住楼成交量仅为8117套，环比2013下半年跌幅超过35%，与去年同期相比跌幅达41%。这一数值与2011年下半年的8112套基本持平，为2009年以来半年度成交的第二低值。在成交均价方面，2014年上半年新建商住楼成交均价为21517元/平方米，环比下跌5.3%，同比上涨2%。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖分析认为，从2014年上半年商住楼新房成交的量价情况来看，在北京市场观望情绪浓厚、量价环比均出现松动下滑的情况下，吸纳更多投资型需求和无购房资格的外地购房需求的商住楼，成交量和房价均出现了明显的回落。

在北京楼市限购并未放松的前提下，不受限购影响的商住楼成交量的大幅萎缩表明投资型需求，尤其是无购房资格的外地购房需求人群的观望情绪十分浓重。一方面，大部分无购房资格的外地购房需求属于资金实力较差的刚性首次置业需求，这部分人群对信贷依赖程度较大，而信贷的收紧，使得这部分人群不得不放弃或延后购房计划；另一方面，在目前整体楼市量价齐跌的背景下，投资型购房需求“买涨不买跌”的心理，使得这部分购房需求人群也陷入观望。

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