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五月东莞住宅成交同比跌四成

https://m.biud.com.cn 2014年06月06日13:41 家居装修知识网  

  数据地产

  前五个月超半数开发商收金同比下降 业绩压力加大

  文、表/记者蒋幸端 图/记者卢政

  随着年中的临近,上半年开发商收金数据也越被关注。1~5月份,有超半数开发商收金同比去年下降,尤其是住宅销售金额更是同比下跌明显,有开发商同比下跌高达六七成,开发商下半年业绩压力加大,或将在六七月份开始加大推货步伐。与此同时,5月住宅成交数据出炉,住宅成交同比暴跌四成,是自2009年以来5月份首次成交下滑,除了去年成交基数高的原因外,今年暴雨连绵、信贷政策等影响是主要因素。

  前5个月超半数开发商收金不理想

  今年楼市低迷,从前5个月开发商销售成绩中可见一斑。1~5月份,超半数东莞开发商商品房销售金额同比下降,根据东莞中原研究部统计的数据显示,在商品房(包括住宅与非住宅产品)销售金额排行榜前十名当中,有七名开发商销售金额同比下滑,其中占据市场份额最大的东莞万科同比下滑8%,而下滑最明显的是碧桂园地产和中信地产,分别下滑了72%和55%,主要原因是由于上半年品牌开发商缺乏新盘入市,新增供应减少,难以推动成交有关。

  在住宅市场上这种下滑的情况更为明显。记者发现,除了光大地产、恒大地产、汇景地产和鼎峰地产是住宅成交金额前十名中同比增加的房企外,住宅销售金额前十名当中的其他六名全部出现下滑。由此可见,上半年开发商收金基本不理想,为了完成销售任务,下半年将推出大量新货冲刺市场,以完成销售任务。据了解,东莞万科下半年将有七大新盘入市,而碧桂园在东莞楼盘将超过10个。

  一名业内人士告诉记者,去年楼市成交火热,不少开发商甚至提高了销售任务,面对收金惨淡的上半年市场,开发商们将重新调整销售策略,下半年除了有大量的新盘入市外,在价格上也将会出现调整。

  5月住宅成交同比下滑四成 处于历史低位

  今年5月份楼市成绩不理想也在人们的意料之中,5月份连日的暴雨天气,极少的新增供应,信贷政策收紧造成日益严重的观望情绪,5月住宅成交同比下滑了四成,在过去的八年里面,仅高于2010年5月,和2008年5月基本持平,处于历史低位。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,5月东莞住宅新增供应量仅36.3万平方米,同比大幅减少约七成,在过去的8年里,基本处于同期最低水平,5月签约面积约40.9万平方米,同比大幅减少约四成。

  今年前5个月楼市成交处于持续低迷状态,供应和成交同比大幅下降三成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年1~5月东莞新建商品住宅供应面积约168.0万平方米,同比去年大幅减少3成,创历史同期新低,1~5月东莞新建商品住宅签约面积约174.5万平方米,同比减少35%。合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示,与全国楼市相比,2014年前5个月全国多数城市成交量达到3~4成的减少,东莞楼市成交降幅处于全国平均水平。

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