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　　前五个月超半数开发商收金同比下降 业绩压力加大

　　文、表/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　随着年中的临近，上半年开发商收金数据也越被关注。1~5月份，有超半数开发商收金同比去年下降，尤其是住宅销售金额更是同比下跌明显，有开发商同比下跌高达六七成，开发商下半年业绩压力加大，或将在六七月份开始加大推货步伐。与此同时，5月住宅成交数据出炉，住宅成交同比暴跌四成，是自2009年以来5月份首次成交下滑，除了去年成交基数高的原因外，今年暴雨连绵、信贷政策等影响是主要因素。

　　前5个月超半数开发商收金不理想

　　今年楼市低迷，从前5个月开发商销售成绩中可见一斑。1~5月份，超半数东莞开发商商品房销售金额同比下降，根据东莞中原研究部统计的数据显示，在商品房（包括住宅与非住宅产品）销售金额排行榜前十名当中，有七名开发商销售金额同比下滑，其中占据市场份额最大的东莞万科同比下滑8%，而下滑最明显的是碧桂园地产和中信地产，分别下滑了72%和55%，主要原因是由于上半年品牌开发商缺乏新盘入市，新增供应减少，难以推动成交有关。

　　在住宅市场上这种下滑的情况更为明显。记者发现，除了光大地产、恒大地产、汇景地产和鼎峰地产是住宅成交金额前十名中同比增加的房企外，住宅销售金额前十名当中的其他六名全部出现下滑。由此可见，上半年开发商收金基本不理想，为了完成销售任务，下半年将推出大量新货冲刺市场，以完成销售任务。据了解，东莞万科下半年将有七大新盘入市，而碧桂园在东莞楼盘将超过10个。

　　一名业内人士告诉记者，去年楼市成交火热，不少开发商甚至提高了销售任务，面对收金惨淡的上半年市场，开发商们将重新调整销售策略，下半年除了有大量的新盘入市外，在价格上也将会出现调整。

　　5月住宅成交同比下滑四成 处于历史低位

　　今年5月份楼市成绩不理想也在人们的意料之中，5月份连日的暴雨天气，极少的新增供应，信贷政策收紧造成日益严重的观望情绪，5月住宅成交同比下滑了四成，在过去的八年里面，仅高于2010年5月，和2008年5月基本持平，处于历史低位。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月东莞住宅新增供应量仅36.3万平方米，同比大幅减少约七成，在过去的8年里，基本处于同期最低水平，5月签约面积约40.9万平方米，同比大幅减少约四成。

　　今年前5个月楼市成交处于持续低迷状态，供应和成交同比大幅下降三成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1~5月东莞新建商品住宅供应面积约168.0万平方米，同比去年大幅减少3成，创历史同期新低，1~5月东莞新建商品住宅签约面积约174.5万平方米，同比减少35%。合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，与全国楼市相比，2014年前5个月全国多数城市成交量达到3~4成的减少，东莞楼市成交降幅处于全国平均水平。

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