刚刚过去的双休日，准备生“二胎”的小余很忙碌，他一连淘了四五个楼盘，看中的房子不少，却始终没能拿下。
和众多即将迎接第二个宝宝的家庭类似，为改善住房，小余从今年初又加入了买房者的队伍。苏州工业园区、吴中区、吴江区，一路看过来，让小余颇感意外的是，和周边其他一些城市的房价看跌、楼市降温相比，苏州的房价和楼市却依然整体保持稳健。他看中过几个楼盘，但就在犹豫要不要再等等降价的时候，转眼间，中意的房子就被人抢走了。
是什么力量在支撑着苏州楼市，能在行业整体低迷的背景下仍能保持平稳发展的态势？透过一组组刚刚出炉的统计数字，或许可窥一二。
销售攀升
上半年住宅商品房每月卖掉4800套
68家单位及个人争抢12宗地块，现场火药味十足，抢夺最激烈的一宗地块共吸引了20多家房企竞拍，地块溢价率最高的达104.7%……今年年初，苏州首轮土地拍卖会上的这一火热场景，至今让业界印象深刻。
延续往年的火热，土拍会上的热闹再次证明，作为二线城市的领头羊，苏州将会有越来越多的房企抢滩。这一热度延伸到楼市交易市场，伴随着“马上有房”的梦想，2014年的购房热情在春节前后就出现了一个高峰。
“金三银四”，历来被认为是楼市的销售旺季。但今年春节过后，长三角的部分城市开始出现降价潮，受此影响，苏州一些购房者的入市脚步也一度放缓，观望情绪抬头。但到了6月，各大房企为冲刺半年度数据，推盘节奏加快。在5月底，苏城原本只有22个楼盘计划6月推新。而据网数据监控中心统计，6月实际开盘数达30个，仅次于3月。同时，14个楼盘同一周开盘的盛况也在苏州楼市罕见上演。
与此呼应，比楼盘扎堆更火热的是持续攀升的成交量。
据网统计数据显示，今年1至6月，苏州住宅类商品房共计成交28904套，平均每月成交量在4800余套左右。从各月实际表现情况来看，除2月受到春节长假影响历年成交都比较低以外，其他各个月份都在平均水平以上，3至4月平稳上涨，在6月再次迎来震荡上扬。
淡季不淡，苏州楼市的坚挺表现，让外界刮目相看。
支撑有力
园区吴中等板块均为成交热土
此间，业内人士注意到，在持续平稳的苏州楼市里，有三大热点值得关注。
数据显示，在苏州上半年住宅类商品房成交的28904套中，吴中区成交9370套，占成交总量的三成以上，成为当之无愧的区域销售冠军。
地处城南，以山水和人文资源见长的吴中区，之所以成为苏州人买房的一大选择，与地理优势相关，更离不开城市的发展定位。
吴中板块地处太湖之滨，坐拥木渎古镇、甪直古镇、太湖东西山、天平山等诸多旅游重镇，自然环境的禀赋日益凸显。在此基础上，近年来，作为以宜居、商务、娱乐为主要功能的苏州中心城区次中心，周边交通、教育设施逐步完善，无疑，这都吸引着越来越多的买房人。
工业园区依旧还是楼市热土。尽管此前一直被传闻“房荒”，但所谓“房荒”，只不过园区楼盘数量较吴中等其他区域较少。上半年6051套的数据说明，园区的成交依然坚挺。
个中原因，除了买房人一贯看好的生活环境，以工业园区为核心范围的自贸区申报更成“强心针”。房价几个月内翻番，土地拍卖出现445.45%的溢价率，上海自贸区活生生的案例……这些因素都让市场对园区楼盘持续看好。
此外，交通格局的改变也深度影响着苏州楼市。轨交“驶入”苏州，改变的不仅仅是市民的生活，更意味着城市布局的改变：昔日印象中的偏远板块，似乎不再那么遥不可及；曾经眼中独一无二的市中心地带，也正在被日益崛起的城市核心板块所替代。与此相应，评判房子好坏，地理位置不再是首选，只要方便快捷，一样受追捧。随着轨交1、2号线通车，3、4号线建成在即，苏州轨交沿线的地块和楼盘将会成为持续的销售热点。
信心持续
新苏州人“阿二头”撑起新刚需
下半年，苏州全市共有约85个项目推出新房源，包括在售老盘54个和待售纯新盘31个，共计约2.3万套。这组统计数据透露出市场的信心。
信心来自独特的地域条件和城市发展前景。地处长三角，紧邻上海，苏州一直以来就是地产商的必争之地，而随着城镇化的快速推进，“新苏州”群体的壮大，持续增长的新刚需将为楼市发展带来新机遇。
信心更来自楼市风向标的悄然改变。从今年上半年房源类型来看，不少定位高端的首改楼盘面市，房源瞄准的就是具有改善性需求的购房者。这背后有一个新的政策变量在持续发力，那就是“单独两孩”政策的放开。分析人士认为，想生“二胎”的家庭大多是工作稳定，并有一定经济基础，多一个孩子就意味着居住空间的扩大。再加上老人，换大房子自然就提上了家庭议程。当前，以小余为代表、为生“二胎”而萌生的改善型购房需求，正在成为苏州楼市全新的“刚需”。
“苏州楼市保持平稳发展并非偶然”，长期关注房地产市场的苏州大学东吴商学院教授沈健认为，苏州有得天独厚的区域优势，城市竞争力位居全国第六，经济实力雄厚，环境宜居迷人，这些“基本面”对楼市前景都将是长期的利好。
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