上周(6月30日至7月6日)，济南市新建商品房共成交1908套，环比下降10.4%，继6月底成交爆发后，再次跌落到2000套以下。但是值得注意的是，虽然商品房销量不如意，但是住宅成交却再次爆发，共成交1359套，连续两周成交量突破1000套，也成为近10周来住宅成交量最好的一周。　记者张阳阳

　　据济南市住宅与房地产信息网数据显示，上周，济南新建商品房市场共成交了1908套，相比前一周的2130套减少了222套。其中，住宅成交了1359套，储藏室成交了418套，车库成交了25套，其他成交了18套，商业用房成交了55套，办公成交了23套，公寓成交了10套，厂房成交0套。

　　上周济南商品房成交走势依然呈倒“U”字形走势，3日成交最多，为369套，6日成交量最少，成交118套。

　　虽然商品房成交总量相比6月最后一周有所下降，但从住宅的成交来看，依然传出了楼市向好的信号，上周住宅成交量为1359套，比6月最后一周的1187套多172套，环比增长14.5%，占商品房成交总量的71.23%。

　　从近10周的楼市成交数据来看，上周住宅成交不但是最多的一周，还是住宅成交量占比最高的一周。开年以来，济南市各周住宅占商品房成交量的比例保持在70%以下，大部分时间在40%—60%之间，楼市成交中刚需占比较少，仅有4月最后一周(4月21日—27日)超过了70%。有业内人士表示，楼市之所以寒冷，大部分原因在于刚需人群购房欲望的下降。

　　记者查询往年商品房成交数据发现，2012年—2013年上半年成交量占商品房总成交量的比例在70%以上，而到了2013年下半年，这一比例急剧下降，最低的时候仅有30%多，2014年开年以来，商品房成交中刚需不足的情况依然延续。上述业内人士表示：“上周在车库、储藏室等物业成交数据均下降的情况下，住宅成交量依然上涨，这是一个可喜的信号。”

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