家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 去年江门楼市成交再破万套 住宅项目供应量大增

去年江门楼市成交再破万套 住宅项目供应量大增

https://m.biud.com.cn 2015年02月13日09:52 家居装修知识网  

2014年江门楼市跌宕起伏。 梁慧君 摄

  去年江门楼市上半年成交冷淡,市场观望情绪浓厚,但下半年尤其第四季度受利好政策影响,成交全线飘红,最终华丽翘尾。近日,《2014年江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告》(下称《报告》)正式出炉。该报告指出,2014年江门楼市在成交方面量价齐稳,第四季度成交量明显上涨,全年住宅商品房成交套数达12469套,同比上涨6.9%;另外,全年住宅均价为6502元/平方米,同比稍微有所下降;而商品住宅供应量在这一年亦大幅度增加,且主要集中在下半年;库存量持续攀升,截至2014年12月末,市场待售商品住宅高达14500套。

  梁慧君

  一手楼成交量再次破万套

  虽然2014年楼市大环境不够理想,但在全国各地成交量都出现不同程度的下降的背景下,江门楼市全年成交量却并未出现大幅度下跌,一手住宅商品房成交再次破万。据悉,2014年,江门楼市成交面积达166.51万平米,同比减少3.2%,其中住宅面积为134.15万平米,同比减少0.7%,住宅套数为12469套,与2013年11664套相比,还增长了6.9%。2014年全年成交量同比虽稍微下降,但却成功“维稳”,这样的成绩在历年中仍处于较高水平,仅次于2013年。

  从各季度的成交数据来看,第四季度的成交总量遥遥领先。《报告》分析,1、2月,由于海逸城邦及江海碧桂园两个热销项目支撑着市场,虽这一时期楼市降温明显,但整体成交量未见大幅回落,不过春节前后楼市就有所放缓。3至5月,楼市不温不火,成交稳中偏淡。而6月,滨江新区标杆楼盘保利大都会采取新货低开的营销手段,取得骄人成绩,促使其他楼盘跟风,掀起一股降价小浪潮,使市场的活跃度有所提升,第三季度购房者入市意愿有所增强,因而成交量亦有所上升。第四季度由于受房贷新政、公积金新政、央行降息等政策影响,以及受供应量同步增加、价格趋稳等市场因素影响,市场信心普遍得到提升,因而成交量明显增大。

  至于房价方面,全年住宅均价同比稍微下降。据悉,2014年商品住宅成交均价为6502元/平方米,同比2013年的6527元/平方米,下降了0.4%。对于2015年房价走势,广州美吉地产总经理汤建军此前接受本报采访时谈到,由于库存压力大,房价短期内还是会处于缓降阶段,不过房价下降的比例不会太大。

  住宅项目供应量大增

  江门楼市的供应量在经历了2010-2012年这三年的稳定期后,2013、2014年连续两年呈爆发式增长,虽然2014年的商品房供应总量同比有小幅回落,但是一手住宅商品房供应量却大幅度的增涨。据了解,2014年蓬江、江海区批准52个房企预售商品房项目共53个,比去年增加8个;其中新开盘项目23个,与去年持平。商品房批准预售总面积221.36万平方米,同比减少4.9%,住宅面积为195.54平米,同比增加37.5%,其中住宅套数为17679套,同比2013年的12932套,增加了36.7%。

  另外,报告指出,2014年楼市供应时段主要集中在下半年,该时段供应量占了全年的65%。而第一季度的供应比较平淡,仅有2203套,但自第二季度起便大幅增加至4126套,三、四季度供应量更分别达到5751、5599套。其中,两个供应高峰分别在8月和11月。据悉,8月份的供应量达到2339套,之所有如此大的推货量,主要是因为各大房企自6月份开始以价换量,致使成交好转,于是手上还拥有大批存货的开发商便都急着推货,所以在8月形成推货潮。而11月份的供应量更高达2497套,成为全年最高供应峰值,这主要还是因为这一时期利好政策持续出台促使楼市回暖,于是开发商便加紧推货节奏。

  与此同时,住宅的供应户型结构继续趋向中小户型。120平方米以下的供应比例超过七成,144平方米以上大户型的比例则继续下滑至只有一成,说明刚需住房仍是江门市民的首选。

  库存高企不下

  虽然2014年江门楼市在成交方面取得了不俗的成绩,但是供应量亦在持续增加,第四季度呈现“高销量、高供给”现象,即使成交屡次刷新年内最高值,也无法消除风光背后高库存难以消化的隐忧。截至2014年12月末,市场待售商品住宅共约14500套,同比增长57.6%,消化周期为14个月左右,创历史最高。《报告》分析,未来2-3年内江门楼市商品房潜在供应面积约494万平方米,同比下降3.9%。按近五年的年均成交面积(139万/平方米)来计算,约可消化3.6年。

  面对如此高的库存量,2014年,房企拿地意愿明显下降,投资力度亦有所减缓,新开工面积高位回落,但仍处于近年的较高水平。据悉,2014年新开工面积为321.36万平米,同比减少22.5%,其中,住宅面积为212.23万平米,同比增加2.1%。

  最后,该《报告》研判,2015年由于国内外经济环境依然比较复杂和严峻,房地产市场的调整仍将继续,总体供大于求的局面短时间内难以改变,行业的发展仍存在较大的不确定性,政策刺激的可持续性也有待观察,房屋的投资属性进一步被削弱。但货币和金融政策会维持去年下半年以来的稳健偏宽松,分类调控、去行政化的政策基调延续。不动产登记制度的建立将为进一步深化改革奠定坚实的基础。预计一季度市场供求环比高位震荡回落的可能性较大。

  ■相关

  1月江门楼市进入传统淡季成交回落

  经过上一年底末连续几月的大热,江门楼市实现完美收官后,2015年开春楼市能否再延续这种红火的状态?这一点备受各方关注。日前,江门住建局官网公布了1月份蓬江、江海主城区房地产市场数据。该数据显示,2014年第四季度持续上升的成交量在2015年开春之际戛然而止,江门楼市在1月份成交出现较大幅度的回落,环比减少近4成,不过前几月楼市火热过后的余温仍在,致使该月成交破千套,这一成绩仍处于历史同期较好水平。而供应量与成交价格方面则有所下降,但库存仍然高企不下。相关业内人士表示,楼市目前进入了一个盘整期,整体表现欠佳,况且春节将至,楼市进入传统淡季,预计2月份的成交将继续走低,3月份春节过后楼市成交会逐步恢复正常。

  根据江门市住建局披露的数据显示,1月份蓬江、江海两区新建商品房网签面积14万平方米,其中住宅面积11.61万平方米,环比降幅达37.0%,同比增长6.4%;住宅网签套数1061套,相比去年12月的1667套减少了600余套,环比减少36.3%,比去年同期则增长6.2%。新年伊始,成交量出现大幅度下降,而1月份作为楼市传统淡季,这样的成绩也在业界的意料之中。有业内人士表示,开发商在去年底进行一轮冲刺后,进入今年1月,总体的推货力度有所放松,优惠减少,加之春节前后一段时间是传统的楼市“休眠期”,购房者和房企的积极性亦大不如前,因此成交回落也属于正常现象,不过1月份有过千套的成交量也算是相当不错的成绩。

  而今年1月份楼市供应量共1606套,环比虽有所下降,但楼市库存却是一路高涨,截至1月底市场待售的商品住宅共约14900套,环比增长2.8%,同比增加56.8%。库存将近15000套,可谓“压力山大”。业内人士都纷纷表示2015年江门楼市的主要任务还是去库存,让楼市回归健康运行的轨道。至于房价方面,1月,蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6077元,相比去年12月的6428元,下降了5.5%,与去年同期相比则下降了10.1%。

相关知识

去年江门楼市成交再破万套 住宅项目供应量大增
11月北京新房二手房成交均破万套 楼市现暖冬态势
济南12月楼市成交已破万套 或拿“双料冠军”
北京今年新房月成交首破万套 楼市真回暖了?
杭州楼市连续八个月成交破万套
2013刚需房在“抢”声中日光 新房成交近12万套
8月北京新房成交稳破万套
杭州商品房成交量连续第七个月破万套
11月北京新房成交破万套 业内称楼市将迎翘尾
中山:10月成交总量有望破万套

本文来自 家居装修知识网 去年江门楼市成交再破万套 住宅项目供应量大增 https://m.biud.com.cn/news-view-id-512191.html